Двухкомнатный бungalow с южной ориентацией в La Torre de la Horadada, Pilar De La Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Этот бungalow на первом этаже с южной ориентацией в La Torre de la Horadada был построен в 2019 году и предлагает 77 м² жилой площади, разделённые на 2 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с отдельным входом. Имущество полностью меблировано и включает террасу площадью 12 м², частный бассейн и сад, всё в охраняемом закрытом жилом комплексе. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому.La Torre de la Horadada — небольшой приморский посёлок на южной оконечности провинции Аликанте, известный своей яхтенной мариной на Calle Puerto и песчаным пляжем Playa de la Torre. В районе имеются магазины, бары и рестораны, а крупный центр города Pilar de la Horadada расположен в короткой поездке вглубь страны. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Взнос на содержание общего имущества составляет EUR 40 в месяц. Годовая сумма IBI в настоящее время недоступна и должна быть уточнена у агента. Имущество имеет энергетический рейтинг G. La Torre de la Horadada расположена в установленной зоне туристической аренды, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, когда имущество не используется для личного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2019 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01720 |
Удобства
Частный бассейн
South-facing
Кондиционер
С мебелью
Терраса
Сад
Санузел в спальне
Солярий
Gated complex with security
Рядом с пляжем
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8510, -0.7661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €30,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Comunidad | €40/mo |
| Total | ~€35,678 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
Total€480/year (€40/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,948
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+9%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, этот сделка связана с налогом на передачу имущества ITP в размере 9% от цены покупки, повышающимся до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из суммы, выплаченной за имущество, и его официальной справочной стоимости, поэтому рассматривайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям в этом регионе – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и их стоит проверить перед составлением бюджета. Прочие расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в реестр недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед выбором предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взнос на содержание общего имущества составляет EUR 40 в месяц и покрывает техническое обслуживание общих зон и безопасность. Годовая сумма IBI (местный налог) в настоящее время недоступна и должна быть уточнена непосредственно у агента или в местной мэрии. Договоры на водоснабжение и электроэнергию оформляются на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я просмотреть имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут приехать на Коста-Бланку в короткие сроки. Чтобы организовать личный или дистанционный просмотр, свяжитесь с нашей командой, и мы согласуем это непосредственно с продавцом.
Подходит ли это имущество для туристической аренды?
La Torre de la Horadada — популярное приморское направление, и имущество здесь имеет право на лицензии туристической аренды в соответствии с постановлениями автономного сообщества Валенсия. Частный бассейн и полная меблировка делают этот бungalow хорошо подходящим для рынка краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом, чтобы подтвердить текущие требования к лицензированию и любые правила сообщества, которые могут применяться.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с юридической помощью. После достижения согласованной цены вносится резервный сбор, чтобы исключить имущество из продажи, после чего заключается приватный договор купли-продажи (arras), в котором обычно обмениваются 10% цены покупки. Остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует сделку в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется иметь независимого испанского адвоката, который будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
