Угловая вилла с 6 спальнями в La Siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
6 Спальни5 Ванные338 m²580 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая угловая вилла в La Siesta, построенная в 2002 году, занимает 338м² жилой площади на участке 580м², с шестью спальнями, пятью ванными комнатами, подвалом, соляриумом и двумя выделенными парковочными местами. Подвал обеспечивает дополнительную полезную площадь помимо основных жилых уровней. Джакузи и общий бассейн доступны для комплекса, а угловое расположение предоставляет больше внешнего пространства, чем сопоставимые дома в центре.La Siesta — это хорошо установленный жилой район примерно в 3 км к юго-западу от центра Торревьехи и пляжа Playa del Cura. Район имеет собственные местные магазины, бары и аптеки вдоль Calle Azahar и окружающих улиц и расположен рядом с трассой N-332 для удобного доступа к Гвардамару, Орихуэле Коста и автомагистрали AP-7. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Низкоэтажный характер La Siesta и смешанный состав собственников делают его постоянно активным рынком перепродажи в Торревьехе.Годовой налог на имущество (IBI) составляет 831 EUR, а взносы на содержание дома — 300 EUR в год. Вилла имеет энергетический класс G, что типично для недвижимости такого возраста и размера; покупатели часто включают улучшение энергоэффективности в свой начальный бюджет. Площадь застройки и количество спален делают эту недвижимость подходящей как для большой семьи, так и для круглогодичной сдачи в отпуск, учитывая высокий спрос Торревьехи на туристическую аренду.Участок площадью 580м² предоставляет практичное внешнее пространство для террасы солярия и двух парковочных мест с возможностью озеленения территории. Угловое расположение означает, что недвижимость имеет открытые виды с двух сторон вместо одной, что улучшает естественное освещение во всем доме.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 338 m² |
| Участок | 580 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02033 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Подвал
Кладовая
Угловое расположение
Парковка (2 мест)
Светлый и просторный
6 bedrooms
5 bathrooms
338m2 build
580m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9950, -0.6983
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €53,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,522 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €831/yr |
| Total | ~€62,472 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€831/yr
€69/month
Total€4,431/year (€369/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,595
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-51%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх цены предложения?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше 1 000 000 EUR. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей из фактической цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любая цифра, основанная на предложенной цене, должна рассматриваться как минимум. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (обычно 600–1 200 EUR), сборы земельного реестра (400–800 EUR) и юридические сборы (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке основного жилья — и это стоит проверить перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по испанским ипотекам находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша ставка будет зависеть от кредитора, статуса проживания и финансового профиля. Мы можем порекомендовать Вам независимых ипотечных брокеров, работающих с иностранными покупателями в этом районе.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет 831 EUR. Взносы на содержание дома составляют 300 EUR в год и покрывают содержание общего бассейна и общих площадей. Коммунальные услуги, включая электричество, воду и вывоз отходов, дополнительны. Энергетический класс G означает, что затраты на электричество для отопления и охлаждения будут вероятно выше, чем для более эффективной недвижимости — стоит это учитывать, если Вы планируете круглогодичное проживание.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем провести прямую видеоэкскурсию по недвижимости, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или измерения по запросу. Личный визит всегда рекомендуется перед подписанием контракта, но видеопросмотр — это практичный первый шаг.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в туристическую аренду?
Торревьеха является одним из наиболее активных рынков туристической аренды на Коста-Бланке с постоянным спросом с весны по осень. Вилла с шестью спальнями, джакузи, соляриумом и общим бассейном хорошо подходит для групповых бронирований, которые обычно приносят более высокие суточные ставки, чем меньшие объекты. Вам потребуется действительная туристическая лицензия от Валенсийского сообщества для законной краткосрочной сдачи в аренду; мы можем посоветовать Вам по процедуре подачи заявки. Мы не указываем показатели доходности, так как возврат варьируется в зависимости от заполняемости, управленческих расходов и сезонного ценообразования.
Какие этапы включает покупку недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для договора купли-продажи и ипотеки. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка затем завершается у нотариуса, который регистрирует транзакцию. Мы рекомендуем нанять независимого юриста для проведения проверки надлежащей осмотрительности по титулу, статусу планирования и любым невыплаченным сборам перед тем, как Вы дадите обязательство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 338 m²
- Участок
- 580 m²
- Энергосертификат
- G
