Fastighetsbedrägerier i Spanien: Så skyddar du dig

Olagliga byggen och planproblem

Det allra vanligaste problemet vid fastighetsköp i Spanien är olagliga byggen — pooler, terrasser, förråd, tillbyggnader eller hela hus byggda utan korrekt bygglov. Särskilt på landsbygden och i äldre urbanisationer förekommer detta regelbundet. En bostad utan korrekt bygglov kan inte säljas juridiskt korrekt, och kommunen kan i värsta fall kräva rivning.

Din advokat ska kontrollera escritura (köpebrev), Nota Simple (fastighetsregisterutdrag), Catastro-registrering (ska stämma med faktisk yta) och eventuella kommunala byggtillstånd. Avvikelser mellan registrerad och faktisk yta är en varningsflagga som alltid bör utredas.

Falska mäklare och depositstöld

I Spanien finns ingen strikt nationell licensplikt för fastighetsmäklare, men i Valencia-regionen krävs registrering i RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Kontrollera alltid att mäklaren har giltigt registreringsnummer. Oseriösa aktörer kan ta emot depositioner utan att vara behöriga.

Betala aldrig handpenning direkt till mäklaren — pengarna ska gå till säljarens advokats klientkonto eller till din egen advokats klientkonto. Betala aldrig kontant. Kräv alltid kvitto. Ett reservationsavtal utan advokatgranskning är ett riskabelt steg.

Skulder och belastningar på fastigheten

En fastighet kan ha dolda skulder — obetalda samfällighetsavgifter, obetalda IBI-räkningar, pågående byggdispyter eller pantskulder (hipotecas). Dessa skulder följer fastigheten, inte ägaren, och kan bli ditt problem efter köp.

Din advokat ska hämta en aktuell Nota Simple från Registro de la Propiedad som visar alla belastningar. Begär även intyg från samfälligheten att alla avgifter är betalda (certificado de estar al corriente de pago) och senaste IBI-kvittot. Utan dessa kontroller tar du en onödig risk.

Vanliga frågor