Behöver jag advokat vid fastighetsköp i Spanien?

Det är inte lagstadgat men extremt rekommenderat. En oberoende advokat (1–1,5 % av priset) kontrollerar äganderätt, skulder, bygglov och alla dokument. Det är din viktigaste trygghet.

Hur vet jag om ett hus är olagligt byggt?

Din advokat jämför escritura, Nota Simple, Catastro-registrering och kommunala arkiv. Avvikelser i yta eller avsaknad av bygglov är varningsflaggor. Be alltid om denna kontroll.

Är det säkert att köpa bostad i Spanien?

Ja, med rätt förberedelser. Anlita oberoende advokat, verifiera alla dokument, betala aldrig handpenning utan kontroll och använd etablerade mäklare med giltig licens. Tusentals utländska köpare genomför trygga köp varje år.

Person som noggrant granskar fastighetsdokument med förstoringsglas

Tillbaka till startsidan/Costa Blanca-blogg/Fastighetsbedrägerier i Spanien

Blog

Fastighetsbedrägerier i Spanien: Så skyddar du dig

Av Marco Elsinger•April 2026•10 min lästid

Marco Elsinger

Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja

Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.

Om Marco→

⚠️

Viktiga slutsatser

✓Olagliga byggen (utan bygglov) är det vanligaste problemet — kontrollera alltid i Catastro och fastighetsregistret.
✓Anlita alltid en oberoende advokat — aldrig mäklarens "husadvokat".
✓Betala aldrig handpenning utan att advokaten har verifierat äganderätten och att bostaden är skuldfri.
✓Kontrollera att mäklaren har giltig licens — i Valencia krävs registrering i RAICV.
✓Var misstänksam mot priser som är "för bra för att vara sanna" — de är det oftast.

Olagliga byggen och planproblem

Det allra vanligaste problemet vid fastighetsköp i Spanien är olagliga byggen — pooler, terrasser, förråd, tillbyggnader eller hela hus byggda utan korrekt bygglov. Särskilt på landsbygden och i äldre urbanisationer förekommer detta regelbundet. En bostad utan korrekt bygglov kan inte säljas juridiskt korrekt, och kommunen kan i värsta fall kräva rivning.

Din advokat ska kontrollera escritura (köpebrev), Nota Simple (fastighetsregisterutdrag), Catastro-registrering (ska stämma med faktisk yta) och eventuella kommunala byggtillstånd. Avvikelser mellan registrerad och faktisk yta är en varningsflagga som alltid bör utredas.

Falska mäklare och depositstöld

I Spanien finns ingen strikt nationell licensplikt för fastighetsmäklare, men i Valencia-regionen krävs registrering i RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Kontrollera alltid att mäklaren har giltigt registreringsnummer. Oseriösa aktörer kan ta emot depositioner utan att vara behöriga.

Betala aldrig handpenning direkt till mäklaren — pengarna ska gå till säljarens advokats klientkonto eller till din egen advokats klientkonto. Betala aldrig kontant. Kräv alltid kvitto. Ett reservationsavtal utan advokatgranskning är ett riskabelt steg.

Skulder och belastningar på fastigheten

En fastighet kan ha dolda skulder — obetalda samfällighetsavgifter, obetalda IBI-räkningar, pågående byggdispyter eller pantskulder (hipotecas). Dessa skulder följer fastigheten, inte ägaren, och kan bli ditt problem efter köp.

Din advokat ska hämta en aktuell Nota Simple från Registro de la Propiedad som visar alla belastningar. Begär även intyg från samfälligheten att alla avgifter är betalda (certificado de estar al corriente de pago) och senaste IBI-kvittot. Utan dessa kontroller tar du en onödig risk.

Direkt från våra objekt

326 bostäder

upp till 300 000 €

Uppdaterad 13 november 2026. Visar 6 av 326.

Se alla matchande bostäder→