Espanjan kiinteistoehuijaukset: miten suojaat itsesi
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Tietoa: Marco→Keskeiset huomiot
- ✓Kaeytae aina riippumatonta lakimiestae — aeaelae myyjaeaen tai vaelittaeajaeaen suosittelemaa.
- ✓Tarkista nota simple maarekisteristae ennen ostopaeaetoestae.
- ✓Varmista, ettae rakennusluvat (licencia de obra) vastaavat todellista rakennusta.
- ✓Aelae maksa kaeaeteisenae — kaikki maksut pankkisiirtona dokumentoitavissa.
- ✓Vaelttaemaeetoen asiat: laiton rakennus (ilman lupaa), rasitteet (cargas), verovelat.
Yleisimmaeaet huijaukset ja riskit
Laiton rakennus: kiinteistoe tai sen osa on rakennettu ilman lupaa. Erityisesti laajennukset, altaat ja varastot voivat olla luvattomia. Tarkista aina, ettae catastron (verottajan) tiedot vastaavat todellisuutta ja ettae licencia de primera ocupacion on olemassa.
Identiteettipetos: myyjae ei ole kiinteistoeen todellinen omistaja. Nota simple maarekisteristae paljastaa omistajuuden. Vaelittaejaen petos: vaelittaejae keraaeae kaeteisenaeae maksetut varaukset ja katoaa. Kaeytae aina pankkisiirtoa ja vaadi kuitit.
Miten suojaat itsesi
Palkkaa riippumaton lakimies (abogado) ennen ostopaeaetoestae. Tyypillinen palkkio 1 000–2 000 €. Lakimies tarkistaa: nota simple (omistajuus ja rasitteet), rakennusluvat, verovelat, yhteisoeaen velat ja kauppakirjan ehdot.
Aelae koskaan allekirjoita mitaeaen, mitae et ymmaerrae. Kaeaennytae dokumentit ja pyydae lakimiestasi selittaeamaeen kaikki ennen allekirjoitusta. Aelae maksa kaeaeteisenae — kaeyaetae aina pankkisiirtoa.
Varoitusmerkit
Myyjae kiirehtii kauppaa tai painostaa nopeaan paeaetoekseen. Hinta on merkittaevaesti alle markkinahinnan ilman selvaae syytae. Vaelittaejae ei anna kirjallista sopimusta tai kuitteja. Kiinteistoessae on rakenteita, jotka eivaeaet naeaey pohjakuvissa. Myyjae kieltaeaeytyy nota simplen tarkistamisesta.
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä