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Immobilienbetrug in Spanien: So schützen Sie sich
Von Marco Elsinger•April 2026•10 Min. Lesezeit
Marco Elsinger
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Über Marco→⚠️
Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Die häufigsten Probleme: illegale Bauten, Anzahlungsdiebstahl und Preisunterschlagung.
- ✓Echter Betrug (gefälschte Verkäufer, Identitätsdiebstahl) ist selten, kommt aber vor.
- ✓Ein unabhängiger Anwalt ist Ihr bester Schutz — budgetieren Sie 1.500–2.500 € für Rechtskosten.
- ✓Immer eine aktuelle Nota Simple vom Grundbuch prüfen lassen.
- ✓Zahlen Sie nie direkt an einen Makler oder Verkäufer — nur über Ihren Anwalt oder Notar.
Häufige Probleme
Illegale Bauten (obras ilegales) sind das häufigste Problem. Immobilien, die ohne ordnungsgemäße Baugenehmigung errichtet oder erweitert wurden, können behördlichen Abbruchverfügungen unterliegen. Ihr Anwalt muss beim örtlichen Urbanismo (Planungsamt) prüfen, ob Vollstreckungsverfahren laufen.
Anzahlungsdiebstahl: Geld an einen nicht verifizierten „Makler" zahlen, der verschwindet. Zahlen Sie Reservierungsgebühren nur über Ihren Anwalt oder auf ein Treuhandkonto. Preisunterschlagung (den tatsächlichen Kaufpreis herunterspielen) war früher üblich und ist illegal — Bußgelder für beide Parteien.
Wie Sie sich schützen
Engagieren Sie einen unabhängigen Anwalt (1.500–2.500 €), der Due Diligence durchführt: frische Nota Simple vom Grundbuch zur Überprüfung von Eigentum und Belastungen, Prüfung beim Planungsamt, Schuldenrecherche, Vertragsüberprüfung.
Überprüfen Sie Makler: Fragen Sie nach CIF (Steuernummer) und prüfen Sie ihn im Registro Mercantil. Suchen Sie nach API- oder GIPE-Mitgliedschaft. Ein seriöser Makler hat Firmenregistrierung, Büroräume und stellt diese Details ohne Probleme bereit.
Die Nota Simple verstehen
Eine Nota Simple ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch, der den registrierten Eigentümer, die Immobilienbeschreibung und -größe sowie sämtliche Belastungen, Hypotheken oder Pfandrechte zeigt. Sie kostet ca. 10 € und kann online beantragt werden.
Ihr Anwalt sollte immer eine frische Kopie beschaffen — verlassen Sie sich nie auf eine vom Verkäufer oder Makler bereitgestellte Nota Simple.
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