Vastgoedoplichting in Spanje: hoe je jezelf beschermt
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Over Marco→Belangrijkste punten
- ✓De meest voorkomende problemen zijn illegale bouw, prijsonderdeclaratie en aanbetalingsdiefstal.
- ✓Echte fraude (valse verkopers, identiteitsdiefstal) is zeldzaam maar komt voor.
- ✓Alle problemen zijn te voorkomen met onafhankelijke juridische vertegenwoordiging.
- ✓Laat altijd een actuele nota simple opvragen bij het kadaster om eigendom en schulden te verifiëren.
- ✓Vermijd makelaars die alleen via telefoon en sociale media opereren — controleer op kantoor, CIF en registratie.
Waarom dit artikel bestaat
De overgrote meerderheid van vastgoedtransacties in Spanje verloopt volkomen veilig. Spanje heeft een robuust notariaat, een openbaar kadaster en gevestigd vastgoedrecht. Problemen ontstaan bijna altijd wanneer kopers juridische bijstand overslaan of overhaast betalingen doen.
Illegale bouw
Illegale bouw (obra ilegal) is het meest voorkomende probleem op de Costa Blanca. Het gaat om woningen die geheel of gedeeltelijk zijn gebouwd zonder de juiste bouwvergunning. Uitbreidingen, terras-insluitingen, zwembaden of bijgebouwen die zonder vergunning zijn gebouwd kunnen resulteren in afbraakbevelen of boetes.
Je advocaat moet bij de plaatselijke urbanismo-afdeling controleren op handhavingsprocedures en de oorspronkelijke bouwvergunning opvragen.
Prijsonderdeclaratie
Sommige verkopers stellen voor om een lagere prijs in de notariële akte (escritura) op te nemen dan de werkelijk betaalde prijs, om zo de overdrachtsbelasting te verminderen. Dit is illegaal, brengt de koper in gevaar bij toekomstige verkoop (hogere vermogenswinstbelasting) en kan een belastingonderzoek uitlokken.
De Spaanse Belastingdienst vergelijkt verkoopprijzen met referentiewaarden en onderzoekt transacties die significant lager zijn.
Aanbetalingsdiefstal en nep-makelaars
Betaal nooit een reservering of aanbetaling rechtstreeks aan een makelaar of verkoper. Alle betalingen moeten via je onafhankelijke advocaat lopen, die het geld in escrow houdt tot het arras-contract is getekend.
Controleer makelaars op fysiek kantoor, CIF-nummer (bedrijfsbelastingnummer) en API- of GIPE-lidmaatschap. Een legitieme makelaar heeft bedrijfsregistratie en geen probleem om deze gegevens te verstrekken.
Vijf regels om jezelf te beschermen
1. Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in — niet een die door de makelaar wordt aanbevolen. 2. Laat een actuele nota simple opvragen. 3. Betaal nooit contant of rechtstreeks aan de verkoper. 4. Controleer de bouw op vergunningen via het gemeentehuis. 5. Als iets te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook.
Veelgestelde vragen
Op zoek naar een woning?
Bekijk meer dan 600 woningen te koop aan de Costa Blanca en Costa del Sol, allemaal geverifieerd door ons lokale team.
Woningen te koop bekijkenGerelateerd
Neem contact op
Lokale tips, insider-informatie en artikelen over weer, cultuur, verborgen pareltjes en meer.
Neem contact op