Hörnvilla med 4 sovrum i La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
4 Sovrum3 Badrum155 m²612 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna hörnvilla i La Mata ligger på en 612m² tomt och erbjuder 155m² byggyta fördelad på tre våningar, byggd 1980 med södsöstslig orientering. Fastigheten har 4 sovrum, 3 badrum, privat pool, solarium, balkong, veranda och grillplats, med 2 dedikerade parkeringsplatser inom en gated community. Luftkonditionering, centralvärme och öppen spis finns inomhus, och inbyggda garderober återfinns genomgående.La Mata är ett bostadsområde inom Torrevieja kommun, beläget mellan tätorten och naturreservatet La Mata lagoon. Området har lokala butiker och kaféer längs Calle Ebro och Avenida de la Libertad, och Playa de La Mata, en Blue Flag-strand, ligger inom gångavstånd från området. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter körsväg bort.Årlig fastighetsskatt (IBI) är EUR 753 och samfällda avgifter är EUR 300 per kvartal. Fastigheten har energiklass G. La Mata attraherar en aktiv uthyrningsmarknad på grund av närheten till både stranden och naturreservatet, vilket gör det till ett rimligt område att överväga för semesteruthyrning. Som en återförsäljning i Valenciaregionen medför detta köp ITP-överlåtelsetax på 9% av köpeskillingen, stigande till 11% på hela värdet över EUR 1 000 000. Skatt debiteras på det högre värdet av köpeskillingen och fastighetens officiella referensvärde, så behandla all skattuppskattning baserad på begärt pris som ett minimum.Tomten på 612m² erbjuder generös utomhusutrymme inklusive privat pool, solarieterrass, veranda och trädgård, allt inom ett gated område. Hörnplaceringen på tomten ger ökat naturligt ljus och extra extern yta på två sidor av byggnaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 155 m² |
| Tomtstorlek | 612 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Byggnadsår | 1980 |
| Orientering | South-East |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH02165 |
Utrustning
Privat pool
Gemensam pool
Solarium
Terrass
Balkong
Innergård
Trädgård
Grill
Luftkonditionering
Centralvärme
Öppen spis
Inbyggda garderober
Förråd
Larmsystem
Inhägnat bostadsområde
Hörnläge
Parkering (2 platser)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Mata, Torrevieja · 38.0100, -0.6563
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €85,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,394 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €753/yr |
| Total | ~€98,344 (11.4%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€753/yr
€63/month
Total€4,353/year (€363/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,542
Torrevieja genomsn.
~€3,235
Diff.
+71%
Om La Mata, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver begärt pris?
Som en återförsäljning i Valenciaregionen medför detta köp ITP-överlåtelsetax på 9% av köpeskillingen, stigande till 11% på hela värdet över EUR 1 000 000. Observera att skatt debiteras på det högre värdet av köpeskillingen och fastighetens officiella referensvärde, så behandla all uppskattning baserad på begärt pris som ett minimum. Notariekostnader brukar löpa EUR 600–1 200, jordregisterkostnader EUR 400–800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det lönar sig att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan generellt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar brett mellan 3,5% och 4,5%, men din personliga ränta beror på långivare, din finansiella profil och lånetiden. Vi rekommenderar att skaffa ett principöverenskommelse innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Den årliga fastighetsskatten (IBI) är EUR 753. Samfällda avgifter är EUR 300 per kvartal. Ytterligare kostnader att räkna med inkluderar hemförsäkring, elräkningar för en fastighet av denna storlek, och rutinmässig pool- och trädgårdsskötsel. Fastigheten har energiklass G, vilket är vanligt för äldre villor från denna tid, och uppgradering av isolering eller värmesystemet kunde minska energiräkningarna över tid.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, som gör att du kan ta en guidead rundvandring av alla rum och utomhusområden via ett livevideosamtal. Detta är ett praktiskt första steg om du är bosatt utanför Spanien. När du har beslutat att fortsätta rekommenderas ett personligt besök starkt innan du byte kontrakt.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
La Mata har en aktiv korttidsuthyrningsmarknad, särskilt på sommaren, givet sitt läge mellan Playa de La Mata och naturreservatet La Mata lagoon. För att hyra ut fastigheten lagligt behöver du en turisuthyrningslicens från Valenciaregionens myndigheter. Din juridiska rådgivare kan bekräfta aktuella licensieringskrav och eventuella begränsningar som gäller fastigheter inom en gated community. Vi anger inte uthyrningsavkastningsuppskattningar, eftersom dessa beror på beläggningsgrad, driftskostnader och säsongsefterfrågan.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), under vilket typiskt 10% av priset betalas; om säljaren drar sig ur i denna fas måste de returnera dubbelt depositionsbeloppet. Slutförande sker inför en notarie, som registrerar äganderätten med jordregistret. Den fulla processen från reservation till slutförande tar vanligtvis sex till tolv veckor för en återförsäljningsköp.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 155 m²
- Tomtstorlek
- 612 m²
- Energicertifikat
- G
