Угловая вилла с 4 спальнями в Ла-Мата, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
4 Спальни3 Ванные155 m²612 m² участок
Описание
Эта угловая вилла в Ла-Мата расположена на участке площадью 612м² и предлагает 155м² жилой площади на трёх этажах. Построена в 1980 году с юго-восточной ориентацией. Свойство включает 4 спальни, 3 ванные комнаты, частный бассейн, солярий, балкон, внутренний дворик и барбекю с 2 выделенными парковочными местами в закрытом комплексе. Во внутренних помещениях установлены кондиционер, центральное отопление и камин, во всех комнатах имеются встроенные шкафы.Ла-Мата — жилой район в муниципалитете Торревьеха, расположенный между центром города и природным парком лагуны Ла-Мата. В районе есть местные магазины и кафе вдоль Кальле Эбро и Авенида де ла Либертад. Пляж Плайя де Ла-Мата с флагом голубой волны находится в пешей доступности от района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 753, а взносы на содержание общедомового имущества — EUR 300 в квартал. Энергетический класс дома — G. Ла-Мата привлекает стабильный рынок сдачи в аренду благодаря близости пляжа и природного заповедника, что делает её разумным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду. Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается от большей из двух сумм: цены покупки и официальной кадастровой стоимости имущества. Любые налоговые расчеты на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимальные.Участок площадью 612м² предоставляет обширное открытое пространство, включая частный бассейн, терассу солярия, внутренний дворик и сад, всё в пределах огороженной территории. Угловое расположение участка обеспечивает дополнительное естественное освещение и дополнительное внешнее пространство с двух сторон здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Участок | 612 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02165 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Балкон
Внутренний дворик
Сад
Барбекю
Кондиционер
Центральное отопление
Камин
Встроенные шкафы
Кладовая
Сигнализация
Закрытая урбанизация
Угловое расположение
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0100, -0.6563
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €85,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,394 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €753/yr |
| Total | ~€98,344 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€753/yr
€63/month
Total€4,353/year (€363/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,542
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+71%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается от большей из двух сумм: цены покупки и официальной кадастровой стоимости имущества. Любые налоговые расчеты на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимальные. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в поземельном кадастре EUR 400–800, юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — поэтому рекомендуется это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут занять от 60 до 70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, однако Ваша конкретная ставка будет зависеть от банка, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 753. Взносы на содержание общедомового имущества составляют EUR 300 в квартал. Дополнительные расходы включают страхование дома, коммунальные платежи для имущества такого размера и текущее обслуживание бассейна и сада. Дом имеет энергетический класс G, что типично для старых вилл этого периода. Улучшение изоляции или системы отопления может снизить счета за электроэнергию со временем.
Могу ли я просмотреть объект недвижимости удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам совершить экскурсию по всем комнатам и открытым площадям по видеосвязи. Это практичный первый шаг, если Вы проживаете вне Испании. Когда Вы решите продвигаться дальше, настоятельно рекомендуется личный осмотр перед подписанием контрактов.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной сдачи в аренду?
Ла-Мата имеет активный рынок краткосрочной сдачи в аренду, особенно летом, с учётом её расположения между пляжем Плайя де Ла-Мата и природным парком лагуны Ла-Мата. Для законной сдачи имущества в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду от органов власти автономного сообщества Валенсия. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования по лицензированию и любые ограничения, применяемые к имущественным объектам в закрытом комплексе. Мы не предоставляем расчёты прогнозной доходности от сдачи в аренду, так как они зависят от коэффициента занятости, расходов на управление и сезонного спроса.
Какие основные этапы процесса покупки?
Прежде всего Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится депозит для снятия имущества с рынка. Затем заключается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены; если продавец отзовёт своё предложение на этом этапе, он должен вернуть двойную сумму депозита. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности в Реестре недвижимости. Полный процесс от бронирования до завершения обычно занимает шесть-двенадцать недель для перепродажи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Участок
- 612 m²
- Энергосертификат
- G
