Enplansvilla med 3 sovrum i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Sovrum2 Badrum90 m²713 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna fristående enplansvilla från 1981 ligger på en 713 m² tomt i Los Balcones och erbjuder 90 m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Den västervänd trädgården får eftermiddagssol året runt. Ett 32 m² garage erbjuder säker parkering och extra lagringsutrymme, och ett separat förråd tillför praktisk extra yta. Fastigheten är helt fri från föreningsavgifter.Los Balcones är ett lågtätt bostadsområde i Torrevieja, beläget på högt terräng söder om stadskärnan. Dagligvaror som matbutiker nås inom 5 minuters körning. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter bort med bil. Området karakteriseras av fristående och radhusvilla på stora tomter, vilket ger Los Balcones en lugnare och mer rymlig känsla än centrala Torrevieja.Årlig fastighetsskatt (IBI) är €539. Föreningsavgifter är noll. Fastigheten har energiklass G, vilket är typiskt för spanska villor från denna era och ofta åtgärdas genom luftkonditionering och värmeisolering. Villan har redan värmepump med varm och kall drift installerad, tillsammans med en öppen spis för vintertid. Torrevieja har en väletablerad hyresmarknad, vilket betyder att fastigheter i Los Balcones attraherar både långtidshyresgäster och kortidsuthyrning.Den 713 m² stora tomten inkluderar en täckt veranda med inbyggd grill, en patioyta vid huset, en terrass vid framsidan och en stor trädgård med mogna växter. Tomten är omgärdad av mur med grindöppning och uppfart till garaget. Trädgården sträcker sig bakom huset och på båda sidorna, vilket ger utrymme för utomhusvistelse eller ytterligare trädgårdsutformning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Tomtstorlek | 713 m² |
| Våning | 0 |
| Byggnadsår | 1981 |
| Orientering | West |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH02045 |
Utrustning
Luftkonditionering (värme & kyla)
Inbyggda garderober
Öppen spis
Trädgård
Terrass
Innergård
Covered porch
Grill
Garage (32 m2)
Förråd
Single storey
No community fees
West-facing orientation
Avstånd och omgivning
- Snabbköp
- 5 min drive
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🛒
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9585, -0.7335
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €32,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| IBI | €539/yr |
| Total | ~€37,472 (11.7%) |
Årliga driftskostnader
IBI
€539/yr
€45/month
Total€539/year (€45/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,556
Torrevieja genomsn.
~€3,235
Diff.
+10%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som en begagnad fastighet i Valenciaregionen medför detta köp överlåtelseafgift (ITP) på 9% av köpeskillingen, stigande till 11% på hela värdet över €1 000 000. Observera att skatten beräknas på det högre av faktiskt betalt pris och fastighetens officiella referensvärde, så behandla alla siffror baserade på utropspriset som ett minimum. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lagfartavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller villkoren i Valenciaregionen — till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad — och är väl värda att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabla och fasta räntor sträcker sig ungefär från 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Den årliga fastighetsskatten (IBI) för denna fastighet är €539. Det finns inga föreningsavgifter. Utgifter för el, vatten och internet varierar beroende på användning, men en rimlig startpunkt för en villa av denna storlek är omkring EUR 150–250 per månad. Energiklassen är G, så uppvärmnings- och kylingskostnader kan vara högre än för nyare eller bättre isolerade fastigheter.
Kan jag titta på denna fastighet på distans innan jag reser?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, antingen som en livevägledd genomgång via videosamtal eller som en inspelad rundvisning skickad i förväg. Vi rekommenderar ett fysiskt besök innan du undertecknar kontrakt, men en fjärrvisning är ett praktiskt första steg om du är baserad utanför Spanien.
Vilken hyrespotential finns i Los Balcones, Torrevieja?
Torrevieja är en erkänd turistzon och Los Balcones attraherar både långtidshyres- och säsongsbunden efterfrågan. En fristående villa med privat trädgård och garage på en 713 m² tomt passar väl för familjeferier samt årshyror. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsverhyrning i Valenciaregionen; vi kan ge vägledning om ansökningsprocessen. Vi citerar inte påhittade avkastningstal, men området har en konsekvent historik av hyresaktivitet.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer för utlänningar), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ditt bud accepteras, deponeras en reservationsdeposition (typiskt EUR 3 000–6 000) för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), under vilket en ytterligare deposition — vanligtvis 10% av köpeskillingen — utväxlas. Resterande belopp betalas vid övertagandet inför en notarius, som registrerar handlingen. Hela processen tar vanligtvis 6–10 veckor från reservation till övertagande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Tomtstorlek
- 713 m²
- Energicertifikat
- G
