Yksikerroksinen 3 makuuhuoneen villa Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²713 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 1981 rakennettu omakotitalo Los Balconesissa sijaitsee 713 m2:n tontilla ja tarjoaa 90 m2:n sisätilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Länteen aukeava puutarha saa iltapäivän auringonpaisteen ympäri vuoden. 32 m2:n autotalli tarjoaa turvallisen paikoituksen ja lisävarastointia, ja erillinen varastotila lisää käytännöllistä tilaa. Kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja.Los Balcones on Torreviejan matalan tiheyden asuinalue, joka sijaitsee kasvavalla maalla kaupungin keskustan eteläpuolella. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ovat 5 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Aluetta leimaavat erilliset ja puoliksi erilliset omakotitalot suurilla tonteilla, mikä antaa Los Balconesille rauhallisemman ja tilavan tunnelman kuin Torreviejan keskustassa.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 539 €. Yhteisiä maksuja ei ole. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän aikakauden espanjalaisille viiloille ja usein parannetaan ilmastoinnin ja eristävien parannusten avulla. Villassa on jo asennettu kylmä- ja lämminilmastointi sekä takka talvenkäyttöä varten. Torreviejan vakiintunut vuokramarkkina tarkoittaa, että Los Balconesin kiinteistöt houkuttelevat sekä pitkäaikaisia että lyhytaikaisia vuokraajia.713 m2:n tontti sisältää katetun kuistin, johon on rakennettu grillikohta, patioalueen talon viereen, terassin talon edessä sekä suuren puutarhan, jossa on vakiintuneita istutuksia. Tontin reuna on muurattu, pääsyväylän porttilla ja kivitiellä autotalliin johtavaksi. Puutarha ulottuu talon taakselle ja molemmille puolille, tarjoten tilaa ulkona oleskeluun tai lisäistutusten tekemiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Tontin koko | 713 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1981 |
| Suuntaus | West |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02045 |
Varustelu
Ilmastointi (lämmin & kylmä)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Takka
Puutarha
Terassi
Sisäpiha
Covered porch
Grilli
Garage (32 m2)
Varasto
Single storey
No community fees
West-facing orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Supermarketti
- 5 min drive
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🛒
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9585, -0.7335
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €32,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| IBI | €539/yr |
| Total | ~€37,472 (11.7%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€539/yr
€45/month
Total€539/year (€45/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,556
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+10%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tällä villalla on?
Jälleenmyyntikiinteistönä Valencialaisen yhteisön alueella ostoon liittyy kiinteistöveroa (ITP) 9% ostohinnasta, mikä nousee 11%:iin koko arvosta yli 1 000 000 €:n osalta. Huomaa, että vero lasketaan suuremman arvon mukaan — maksetun hinnan tai kiinteistön virallisen arviointiarvon välillä — joten mihin tahansa pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulee pitää vähimmäismääränä. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaaripalkkiot (tyypillisesti 600–1 200 EUR), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti 400–800 EUR) ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät Valencialaisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaistuoton tai ensisijaisen asunnon osto — ja niiden tarkistaminen ennen budjetin viimeistelyä on suositeltavaa.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40%:n käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat likimain 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme esitellä sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 539 €. Yhteisiä maksuja ei ole. Käyttökustannukset — sähkö, vesi ja internet — vaihtelevat käytön mukaan, mutta noin 150–250 EUR:n kuukausibudjetointi on kohtuullinen lähtöpiste tämän kokoiselle villalle. Energiatehokkuusluokitus on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskustannukset voivat olla korkeammat kuin uudemmalla tai paremmin eristetyllä kiinteistöllä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaan, joko suorana opastuksena videopuhelun välityksellä tai ennalta nauhoitettuna esittelynä, joka lähetetään etukäteen. Suosittelemme fyysistä käyntiä ennen sopimuksen allekirjoittamista, mutta etäkatselmaus on käytännöllinen ensimmäinen askel, jos asut Espanjan ulkopuolella.
Mikä on vuokrauksen potentiaali Los Balconesissa, Torreviejassa?
Torrevieja on tunnustettu matkailuvyöhyke ja Los Balcones houkuttelee sekä pitkäaikaisia että kausiluonteisia vuokralaisia. Omakotitalo, jossa on yksityinen puutarha ja autotalli 713 m2:n tontilla, soveltuu hyvin sekä perheiden loma- että vuosivuokraukselle. Lyhytaikaisen vuokrauksen vuoksi Valencialaisen yhteisön alueella vaaditaan turistien vuokralupia; voimme neuvoa hakuprosessista. Emme anna keksittyjä tuottoprosentteja, mutta alueella on johdonmukainen vuokraustoiminnan historia.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensiksi tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Tarjouksesi hyväksymisen jälkeen maksat varausmaksun (tyypillisesti 3 000–6 000 EUR) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jonka yhteydessä vaihdetaan lisämaksu — yleensä 10% ostohinnasta. Loppuosa maksetaan notaarin edessä valmistumisen yhteydessä, joka rekisteröi asiakirjan. Kokonaisprosessi kestää yleensä 6–10 viikkoa varauksesta valmistumiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Tontin koko
- 713 m²
- Energiatodistus
- G
