Gelijkvloerse villa met 3 slaapkamers in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers90 m²713 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande gelijkvloerse villa uit 1981 ligt op een perceel van 713 m² in Los Balcones en biedt 90 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De westkant liggende tuin ontvangt gedurende het gehele jaar middagzonlicht. Een garage van 32 m² biedt beveiligde parkeerruimte en extra opslagruimte, en een afzonderlijke opslagkamer voegt praktische extra ruimte toe. De woning is vrij van verenigingskosten.Los Balcones is een dunbebouwde woonwijk van Torrevieja, gelegen op verhoogd terrein ten zuiden van het stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten bevinden zich op ongeveer 5 minuten rijden. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verwijderd. De wijk wordt gekenmerkt door vrijstaande en halfvrijstaande villa's op ruime percelen, wat Los Balcones een rustiger en ruimer gevoel geeft dan centraal Torrevieja.De jaarlijkse IBI-belasting bedraagt €539. Verenigingskosten bedragen nul. De woning heeft een energielabel G, wat gebruikelijk is voor Spaanse villa's uit deze periode en vaak wordt opgelost door airconditioning en isolatieverbeteringen. De villa is al voorzien van warmte- en koudeLuchtverwisseling (airconditionering) en een open haard voor wintergebruik. Torrevieja beschikt over een gevestigde huurmarkt, wat betekent dat woningen in Los Balcones aantrekkelijk zijn voor zowel lange-termijn- als korte-termijnhuurders.Het perceel van 713 m² bevat een overdekt terras met ingebouwde barbecue, een patiobereik naast het huis, een terras aan de voorkant en een grote tuin met volwassen beplanting. Het perceel is omgeven door een muur met hekopening en oprit naar de garage. De tuin loopt achter en aan beide zijden van de woning, wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten of verdere tuinaanpassingen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Perceelgrootte | 713 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1981 |
| Oriëntatie | West |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02045 |
Voorzieningen
Airconditioning (warm & koud)
Inbouwkasten
Open haard
Tuin
Terras
Patio
Covered porch
Barbecue
Garage (32 m2)
Berging
Single storey
No community fees
West-facing orientation
Afstanden en omgeving
- Supermarkt
- 5 min drive
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🛒
✈️
Locatie op de kaart
Los Balcones, Torrevieja · 37.9585, -0.7335
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €32,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| IBI | €539/yr |
| Total | ~€37,472 (11.7%) |
Jaarlijkse vaste lasten
IBI
€539/yr
€45/month
Total€539/year (€45/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,556
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
+10%
Over Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en transactiekosten voor deze villa?
Als een doorverkochte woning in de Valenciaanse Gemeenschap zijn er overdrachtsbelastingen (ITP) van 9% van de aankoopprijs, stijgend tot 11% op het gehele bedrag boven €1 000 000. Merk op dat belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van de woning, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1 200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaanse Gemeenschap voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, gezinsstatus of handicap, of aankoop van een primaire woning — en zijn het waard om vóór uw finale begrotingsplanning te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering, naar gelang welk bedrag lager is, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen grofweg tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financieel profiel. We kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekadviseurs met ervaring met internationale kopers.
Wat zijn de lopende onderhouds- en bedrijfskosten?
De jaarlijkse IBI-belasting (gemeentelijke belasting) voor deze woning bedraagt €539. Er zijn geen verenigingskosten. Nutskosten — elektriciteit, water en internet — variëren met gebruik, maar een budget van ongeveer EUR 150–250 per maand is een redelijk uitgangspunt voor een villa van deze omvang. Het energielabel is G, dus verwarmings- en koelingskosten kunnen hoger zijn dan voor nieuwer gebouwde of beter geïsoleerde woningen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik ga reizen?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak, hetzij als een live geleide rondleiding via videocall of als een vooraf opgenomen tour. We adviseren een fysiek bezoek voordat u contracten ondertekent, maar een digitale bezichtiging is een praktisch eerste stap als u buiten Spanje gevestigd bent.
Wat is de verhuurpotentie in Los Balcones, Torrevieja?
Torrevieja is een erkende toeristenzone en Los Balcones trekt zowel lange-termijn- als seizoensgebonden verhuurvraag aan. Een vrijstaande villa met privétuin en garage op een perceel van 713 m² is zeer geschikt voor familieverblijen en jaarlijkse verhuur. Voor korte-termijnverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap is een toeristenvergunning vereist; we kunnen advies geven over de aanvraagprocedure. We citeren geen verzonnen rendementscijfers, maar het gebied heeft een consistent verleden van verhuuractiviteiten.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer voor buitenlanders) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat uw bod is aanvaard, wordt een reserveringsdeposito (meestal EUR 3 000–6 000) gestort om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij een verdere borg — doorgaans 10% van de aankoopprijs — wordt uitgewisseld. Het resterende bedrag wordt betaald bij voltooiing voor een notaris, die de akte registreert. Het volledige proces duurt normaal gesproken 6–10 weken van reservering tot voltooiing.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Perceelgrootte
- 713 m²
- Energiecertificaat
- G
