Одноэтажная вилла с 3 спальнями в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²713 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая одноэтажная вилла 1981 года постройки расположена на участке площадью 713 м² в Los Balcones и предлагает 90 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Сад с западной ориентацией получает послеполуденное солнце в течение всего года. Гараж площадью 32 м² обеспечивает безопасную парковку и дополнительное хранилище, а отдельная кладовая добавляет практическое пространство. Недвижимость не требует уплаты взносов содоместричества.Los Balcones — это низкоплотный жилой район Торревьехи, расположенный на возвышенной местности к югу от центра города. Повседневные удобства, включая супермаркеты, находятся в 5 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Район характеризуется отдельно стоящими и полудетачными виллами на просторных участках, что придает Los Balcones более тихий и просторный характер по сравнению с центральной Торревьехой.Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет €539. Взносы содоместричества отсутствуют. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для испанских вилл этого периода и часто решается путем установки кондиционирования воздуха и улучшения теплоизоляции. Вилла уже оборудована системой кондиционирования с горячим и холодным воздухом, а также камином для использования зимой. Торревьеха имеет развитый рынок аренды, поэтому недвижимость в Los Balcones привлекает как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов.Участок площадью 713 м² включает крытое крыльцо со встроенным барбекю, патио рядом с домом, террасу спереди и большой сад с взрослыми растениями. Участок окружен стеной с воротами и подъездной дорогой к гаражу. Сад простирается позади дома и с обеих сторон собственности, предоставляя пространство для развлечений на открытом воздухе или дальнейшего благоустройства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Участок | 713 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1981 |
| Ориентация | West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02045 |
Удобства
Кондиционер (тепло/холод)
Встроенные шкафы
Камин
Сад
Терраса
Внутренний дворик
Covered porch
Барбекю
Garage (32 m2)
Кладовая
Single storey
No community fees
West-facing orientation
Расстояния и окрестности
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🛒
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9585, -0.7335
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €32,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| IBI | €539/yr |
| Total | ~€37,472 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€539/yr
€45/month
Total€539/year (€45/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,556
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+10%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как при покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе, данная покупка предполагает налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю сумму свыше €1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается исходя из наибольшего из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилого помещения — и стоит проверить перед окончательной подготовкой бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с международными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание и эксплуатацию?
Годовой налог на имущество (IBI) для этой недвижимости составляет €539. Взносы содоместричества отсутствуют. Коммунальные расходы — электричество, водоснабжение и интернет — варьируются в зависимости от использования, но бюджет примерно EUR 150–250 в месяц является разумной отправной точкой для виллы этого размера. Энергетический класс G, поэтому расходы на отопление и охлаждение могут быть выше, чем у более новых или лучше изолированных объектов недвижимости.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, либо в виде живого экскурсионного тура через видеовызов, либо в виде предварительно записанного тура, отправленного заранее. Мы рекомендуем физический осмотр перед подписанием контрактов, но удаленный просмотр является практичным первым шагом, если Вы находитесь за пределами Испании.
Каков потенциал сдачи в аренду в Los Balcones, Торревьеха?
Торревьеха — признанная туристическая зона, и Los Balcones привлекает спрос как от долгосрочных, так и от сезонных арендаторов. Отдельно стоящая вилла с частным садом и гаражом на участке площадью 713 м² хорошо подходит для семейного отдыха и годовой аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется лицензия на туристическую аренду; мы можем помочь в прохождении процесса подачи заявления. Мы не приводим вымышленные показатели доходности, но район имеет последовательную историю активности на рынке аренды.
Что подразумевает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения вносится резервный депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. После этого подписывается частный договор покупки (arras), в соответствии с которым вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся часть выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует документ. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель от зарезервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Участок
- 713 m²
- Энергосертификат
- G
