Nybyggd villa med 4 sovrum i Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum370 m²555 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Valle Romano, Estepona, med 370m² boendeyta på en 555m² tomt och havsvy från huvudsakliga vardagsrum. Villan har 4 sovrum och 4 badrum, med porslinskaklat golv genomgående och ett fullt utrustat kök med integrerade vitvaror. Luftkonditionering är installerad överallt, och inbyggda garderober finns i sovrummen. Ett videointercommunicationsystem är inkluderat för åtkomststyrning. Utvecklingen omfattar totalt fem villor, vilket gör det till ett litet projekt med låg täthet.Valle Romano ligger i västra delen av Estepona, nära Valle Romano Golf course och cirka 2km från havet. Det gamla stadskärnan med dess vitputsade gator runt Plaza de las Flores och veckans marknad på Avenida de España är under 10 minuter med bil. Playa de la Rada, en av Esteponas huvudstränder med sin Paseo Marítimo-promenad, är lätt att nå, och vägen A-7 längs kusten ger lätt framkomst längs Costa del Sol. Valle Romano är en lugnare bostadszon som behåller god förbindelse till centrala Estepona.Gemensamma avgifter är noll. Den årliga IBI-taxeringen är ännu inte fastställd och bör verifieras med agenten före övergång. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör Valle Romano praktiskt för ägare som reser ofta eller överväger helårshyror.Tomten på 555m² inkluderar en privat trädgård och terrassområden med pergolakonstruktioner som ger skuggad utomhusmiljö. En privat swimmingpool ingår i byggnadsspecifikationen. Terrasserna utökar huvudsakliga vardagsrum och är utformade för utomhusmåltider och sittplatser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 370 m² |
| Tomtstorlek | 555 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 56773916-01 |
Utrustning
Private swimming pool
Privat trädgård
Terrass
Pergola
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Havsutsikt
4 bedrooms
4 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,041
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+145%
Om Valle Romano, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Båda räntesatserna fastställs på regionalnivå av Andalusiens autonoma regering. Dessutom kan man räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterierättsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satsningar och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel baserat på ålder, större familjestatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan icke-bosatta köpare få ett bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare behöver vanligtvis en deposition på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Nuvarande rörliga och fasta räntesatser i Spanien ligger ungefär inom intervallet 3,5–4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din långivare, finansiell profil och lånetiden. Vi rekommenderar att konsultera en spansk bolånemäklare innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. Den årliga IBI-taxeringen (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för detta nybygge och bör verifieras med agenten eller den lokala Ayuntamiento före övergång. Anslutningsavgifter för hushållsnätet och den årliga sophämtningsavgiften (basura) bör också införlivas i din budget och bekräftas samtidigt.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Estepona omedelbar. En medlem av vår personal kommer att gå genom tomten och alla tillgängliga mönsterenheter eller slutförda faser på ett livevideosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan arrangeras när du har bekräftat ditt intresse efter videosamtalet.
Är denna villa lämplig för semesteruthyrning?
Valle Romano ligger inom Costa del Sol-turistkorridoren och Estepona lockar besökare året runt, särskilt mellan april och oktober. Villor med privata pooler i detta område är konsekvent efterfrågade för kortsiktig semesteruthyrning. För att verka lagligt som en turistuthyrning måste du registrera dig hos Junta de Andalucía och få en Vivienda con Fines Turísticos-licens. Prata med en lokal fastighetsförvaltare om aktuella uthyrningsnivåer i denna del av Estepona.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har enats om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), vid vilket tidpunkt en ytterligare scenbetalnign vanligtvis görs. Transaktionen genomfördes före en notarius, vid vilket tidpunkt resterande belopp betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas. Din advokat registrerar sedan handlingen på lantmäteriet å dina vägnar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 370 m²
- Tomtstorlek
- 555 m²
- Energicertifikat
- A–B
