Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers370 m²555 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Valle Romano, Estepona, met 370m² woonoppervlak op een perceel van 555m² en zeezicht vanuit de hoofdwoonvertrekken. De villa beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, porseleinenen tegelvloering overal en een volledig ingerichte keuken met ingebouwde apparatuur. Airconditioning is overal geïnstalleerd en ingebouwde garderobes bevinden zich in de slaapkamers. Een videobelfoon is inbegrepen voor toegangscontrole. De woning bestaat uit vijf villa's in totaal, wat een klein project met lage dichtheid is.Valle Romano ligt in het westen van Estepona, dicht bij Valle Romano Golf course en ongeveer 2km van de zee. De oude stadskern met zijn witgekalkte straten rond Plaza de las Flores en de wekelijkse markt op Avenida de España is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. Playa de la Rada, een van Estepona's belangrijkste stranden met zijn Paseo Marítimo-promenade, is gemakkelijk bereikbaar, en de A-7 kustweg biedt eenvoudige toegang langs de Costa del Sol. Valle Romano is een rustige woonbuurt die goed verbonden blijft met centraal Estepona.Gemeenschapslastenvrij. Het jaarlijkse IBI-bedrag moet nog worden bevestigd en dient vóór aankoop met de makelaar te worden geverifieerd. De woning heeft een energieefficiëntieklasse G. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop, wat Valle Romano praktisch maakt voor eigenaren die veel reizen of vakantiegebruik overwegen.Het perceel van 555m² omvat een privétuin en terrasgebieden met pergola's die schaduwrijke buitenruimte bieden. Een privézwembad is onderdeel van de bouwspecificatie. De terrassen breiden de hoofdwoongebieden uit en zijn geschikt voor buiteneten en zitplekken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 370 m² |
| Perceelgrootte | 555 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 56773916-01 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Terras
Pergola
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video-intercom
Zeezicht
4 bedrooms
4 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,041
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+145%
Over Valle Romano, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Andalusië brengt deze aankoop IVA (BTW) van 10% van de koopprijs plus AJD zegelrecht van 1,2% van de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden op regionaal niveau bepaald door de autonome regering van Andalusië. Bovendien kunt u notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW verwachten. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld op basis van leeftijd, grote gezinsstatus of invaliditeit, of aankoop van een hoofdverblijf – en het loont zich om deze vóór afronding van uw budget te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de aangeboden rente afhangt van uw kredietverstrekker, financieel profiel en leningduur. We raden u aan een Spaanse hypotheekmakelaar te raadplegen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslastenvrij voor deze woning. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dient vóór aankoop met de makelaar of de lokale Ayuntamiento te worden geverifieerd. Aansluitingen voor nutsvoorzieningen en de jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura) dienen ook in uw begroting te worden opgenomen en tegelijkertijd te worden bevestigd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team zal het perceel en eventuele beschikbare toonmodellen of voltooide fases via een live videogesprek op een moment dat u uitkomt doorlopen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen worden geregeld zodra u uw interesse hebt bevestigd na het videogesprek.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
Valle Romano ligt in de toeristische corridor van de Costa del Sol en Estepona trekt het hele jaar door bezoekers aan, met name tussen april en oktober. Villa's met privézwembaden in dit gebied zijn consistent populair voor korte-termijnvakantieverhuur. Om wettelijk als toeristenverhuur te werken, moet u zich registreren bij de Junta de Andalucía en een Vivienda con Fines Turísticos-licentie verkrijgen. Spreek met een lokale vastgoedmanager over huidige boeking-patronen in dit deel van Estepona.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras of contrato privado de compraventa), waarna doorgaans een vervolgbetaling wordt gedaan. De transactie vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw advocaat registreert de akte vervolgens namens u op het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 370 m²
- Perceelgrootte
- 555 m²
- Energiecertificaat
- A–B
