Новая вилла с 4 спальнями в Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные370 m²555 m² участок
Описание
Новая отдельная вилла в Valle Romano, Эстепона, с площадью 370м² на участке 555м² и видом на море из основных жилых помещений. Вилла имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, полы из керамической плитки во всех помещениях и полностью оборудованную кухню со встроенной техникой. Кондиционирование воздуха установлено везде, в спальнях предусмотрены встроенные шкафы. Система видеодомофона включена для контроля доступа. Проект состоит из пяти вилл, что делает его малым жилищным комплексом низкой плотности.Valle Romano расположен на западной оконечности Эстепоны, рядом с гольф-клубом Valle Romano Golf course и примерно в 2км от моря. Старый центр города с его белёными улицами вокруг Plaza de las Flores и еженедельным рынком на Avenida de España находится менее чем в 10 минутах езды. Playa de la Rada, один из главных пляжей Эстепоны с набережной Paseo Marítimo, легко доступен, а прибрежная дорога A-7 обеспечивает удобный проезд по Costa del Sol. Valle Romano — это спокойный жилой район, который хорошо связан с центральной Эстепоной.Коммунальные платежи отсутствуют. Годовая величина IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждена и должна быть проверена у агента перед завершением покупки. Вилла имеет энергетический класс G. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Valle Romano удобным для владельцев, которые часто путешествуют или рассматривают краткосрочную аренду.Участок 555м² включает частный сад и террасные зоны с перголами, обеспечивающими затенённое открытое пространство. Приватный бассейн входит в спецификацию строительства. Террасы расширяют основные жилые площади и рассчитаны на обеденные зоны и места отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 370 m² |
| Участок | 555 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 56773916-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Терраса
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Вид на море
4 bedrooms
4 bathrooms
Новостройка
Detached villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,041
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке этой виллы?
Как новая постройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Оба налога устанавливаются на региональном уровне правительством Андалусии. Кроме того, ожидайте нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы земельного реестра около EUR 400–800 и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья — и стоит проверить эти условия перед окончательным расчётом бюджета.
Может ли не-резидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Не-резидентам обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы финансируют до 60–70% для не-резидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего кредитора, финансового профиля и сроков кредита. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи за эту недвижимость отсутствуют. Годовая сумма IBI (муниципальный налог на недвижимость) ещё не подтверждена для этой новой постройки и должна быть проверена у агента или в местном органе власти Ayuntamiento перед завершением сделки. Подключения коммунальных услуг и годовой сбор за вывоз мусора (basura) также должны быть учтены в Вашем бюджете и подтверждены одновременно.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Член нашей команды проведёт виртуальную экскурсию по участку и доступным образцовым объектам или завершённым фазам в прямом видеочате в удобное для Вас время. Очные просмотры можно организовать после того, как Вы подтвердите свой интерес после видеозвонка.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды туристам?
Valle Romano находится в туристическом коридоре Costa del Sol, и Эстепона привлекает посетителей круглый год, особенно с апреля по октябрь. Виллы с приватными бассейнами в этом районе постоянно пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды. Чтобы работать законно в качестве туристического объекта аренды, Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos. Обратитесь к местному управляющему недвижимостью для информации о текущей занятости в этой части Эстепоны.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Сделка завершается перед нотариусом, при котором производится окончательный платёж и подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш юрист затем регистрирует акт в реестре недвижимости от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 370 m²
- Участок
- 555 m²
- Энергосертификат
- A–B
