Uusi 4 makuuhuoneen huvila Valle Romanossa, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet370 m²555 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi erillinen huvila Valle Romanossa, Estepona, joissa on 370m² asuntotilaa 555m² tontilla ja merinäkymät pääasiallisista oleskelutiloista. Kiinteistöön kuuluu 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, posliinilaattiasta valmistetut lattiat kaikkialla ja täysin varustettu keittiö integroiduilla laitteilla. Ilmalämpöpumppu on asennettu kaikkialle, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapelit. Kiinteistöön sisältyy videokeskustin käyttöoikeuden valvontaa varten. Kehityskohde sisältää yhteensä viisi villaa, joten se on pieni, matalan tiheyden hanke.Valle Romano sijaitsee Estepona länsiosan lähellä, lähellä Valle Roman golfkenttää ja noin 2 km mereltä. Vanha kaupunginosa, joissa on kalkitut kadut Plaza de las Floresin ympärillä ja viikkomarkkinat Avenida de Españalla, on alle 10 minuutin päässä autolla. Playa de la Rada, yksi Estepona päärannoista ja sen rantakävelytie, on helposti saavutettavissa, ja rannikkoväylä A-7 tarjoaa suoraa yhteyttä Costa del Solin varrella. Valle Romano on rauhallinen asuinalue, jolla on hyvät yhteydet Estepona keskustaan.Yhteisötariffit ovat nolla. Vuotuisen kiinteistöveron määrää ei ole vielä vahvistettu, ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Kiinteistön energiatodistus on luokan G. Malagas lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Valle Romanosta käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat usein tai harkitsevat lomainkäyttöä.555m² tontti sisältää yksityisen puutarhan ja terassialueita, joissa pergola-rakenteet tarjoavat varjoisaa ulkotilaa. Yksityinen uima-allas sisältyy rakennusvaatimuksiin. Terassit laajentavat pääasialliset oleskelutilat ulospäin ja ne on mitoitettu ulkoruokailuun ja istuimille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 370 m² |
| Tontin koko | 555 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 56773916-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Terassi
Pergola
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Merinäköala
4 bedrooms
4 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano, Estepona · 36.4218, -5.1931
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,041
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+145%
Tietoa alueesta Valle Romano, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tämän villan ostoa?
Koska kyseessä on uudisrakentaminen Andalusiassa, ostoon sisältyy 10 % arvonlisävero ostohinnan prosenteista sekä 1,2 % AJD-leimavero ostohinnan prosenteista. ITP:tä ei sovelleta. Molemmat verot määrää Andalusian alueellinen hallitus. Lisäksi odota noin 600–1.200 EUR notaaripalkkioita, noin 400–800 EUR kiinteistörekisterimaksuja ja noin 1 % ostohinnan oikeudellisia palkkioita sekä arvonlisäveroa. Alennettuja veroja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperhe- tai vammaistilan perusteella tai pääasuinnon ostamisessa – ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomailla asuva ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomailla asuvat ostajat yleensä tarvitsevat 30–40 % ostohinnan etukäteen, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 % ulkomailla asuville. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta tilanteestasi ja lainaehdoista. Suosittelemme konsultoimaan espanjalaisen asuntolainan välittäjän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisötariffit ovat nolla. Vuotuista kiinteistöveromäärää ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakentamiselle, ja se on vahvistettava agentin tai paikallisen kunnan kanssa ennen kauppaa. Myös vesijohto-, kaasu- ja sähköyhteydet sekä vuotuinen roskamaksu tulee ottaa huomioon budjetissa ja vahvistaa samaan aikaan.
Voiko katselmuksen järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona välittömästi. Tiimimme jäsen käy läpi tontin ja kaikki saatavilla olevat malliyksiköt tai valmistuneet vaiheet live-videovälityksellä sopivassa ajassa. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää, kun olet vahvistanut kiinnostuksesi videokatselmuksen jälkeen.
Soveltuuko tämä huvila lomamajavuokraukselle?
Valle Romano sijaitsee Costa del Solin turismiverkostossa ja Estepona houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti huhtikuun ja lokakuun välisenä aikana. Yksityisellä uima-altaalla olevat villat tällä alueella ovat johdonmukaisesti kysyttyjä lyhytaikaisille lomamajavuokrauksille. Turismipalvelun harjoittamiseksi laillisesti on rekisteröitävä Junta de Andalusiaan ja saatava Vivienda con Fines Turísticos -toimilupa. Keskustele paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä käyttöasteasteista tällä Estepona-alueella.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitysmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan seuraava vaihe. Liiketoimi saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi sen jälkeen omistusoikeudet kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 370 m²
- Tontin koko
- 555 m²
- Energiatodistus
- A–B
