Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum120 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på 123 m² ligger på första våningen i en fyravånig bostadsbyggnad i Alto de los Monteros, Marbella, med hiss till alla plan. Planlösningen omfattar tre sovrum, två badrum och ett öppet vardags- och matbord. Luftkonditionering och tvåglas fönster är installerade överallt, och byggnaden innehåller en gemensam pool inom området.Alto de los Monteros är ett bostadsområde på östra sidan av Marbella, gränsar till Río Real i väster och Los Monteros strand i sydöst. Urbanisationen ligger bekvämt nära E-340 kustvägen, vilket ger enkel åtkomst till både Marbellas centrum och resortorten längre österut. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilväg bort. Alto de los Monteros har en lugnare karaktär än Golden Mile, med låga bostadshus och mogna trädplanteringar längs huvudgatorna.Detta är ett nybyggt köp, därför är tillämplig skatt IVA på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader inkluderar typiskt notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriskatt på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet hos utvecklaren före byte. Ingen IBI-siffra är tillgänglig i detta skede eftersom fastigheten ännu inte har erhållit en katastralreferens. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92778434-04 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
Gemensam pool
Inbyggda garderober
Open-plan living and dining area
Four-storey building
Three bedrooms
Two bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,500
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+355%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka skatter och köpkostnader gäller för denna lägenhet?
Som ett nybyggt köp i Spanien bär denna transaktion IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör köpare budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriskatt på EUR 400 till EUR 800 och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-bosatta köpare få hypotekslån i Spanien?
Ja. Spanska banker lånar typiskt upp till 60-70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket innebär att en handpenning på 30-40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare varierar brett mellan 3,5% och 4,5% årligt, även om räntorna varierar beroende på långivare och lånetagarprofil. Vi rekommenderar att du får ett principavtal innan du lägger ett anbud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör verifiera det slutgiltiga beloppet hos utvecklaren före slutförande, eftersom serviceavgifter typiskt tillämpas när utvecklingen överlämnas. Ingen IBI-siffra (lokal fastighetsskatt) är tillgänglig ännu, eftersom fastigheten ännu inte har tilldelats en katastralreferens. Köpare bör budgetera för anslutningskostnader för el, vatten och gas samt den årliga basura-avgiften (sophämtning), som varierar beroende på kommun.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan genomföra en live videosamtal genom lägenheten eller tillgängliga tomter inom utvecklingen och besvara frågor i realtid. Personliga visningar i Alto de los Monteros kan vanligtvis arrangeras på kort varsel.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon, där kortsiktiga semesteruthyrningar är tillåtna under förutsättning att en Junta de Andalucía turistlicens (VFT-registrering) erhålls. Efterfrågan på högkvalitativa uthyrningar i Marbellas östra korridor är konsistent under sommarmånaderna, med viss aktivitet året runt från golf- och affärsbesökare. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för hyresbostäder för realistiska uthyrnings- och inkomstprognoser före köp.
Vilka är huvudstegen för att köpa denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som krävs för all fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depå betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt ytterligare en insättning, typiskt 10% av priset, betalas. Slutförande sker inför en spansk noterare, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter betalas och äganderätten övergår till köparen. Vi rekommenderar att du utnämner en oberoende spansk jurist för att agera på din vägnar genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Energicertifikat
- G
