Appartement T3 Neuf au Rez-de-chaussée, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve à Alto de los Monteros, cet appartement de 123 m² propose trois chambres et deux salles de bains. L'immeuble compte quatre étages au total et est desservi par un ascenseur. Le séjour ouvert et la salle à manger se connectent à une cuisine équipée, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. La climatisation et le double vitrage sont installés partout. Le certificat d'efficacité énergétique est classé G.Alto de los Monteros se situe dans la partie est de Marbella, entre le golf de Cabopino à l'est et la zone de Río Real à l'ouest. L'urbanisation est en retrait de la route côtière N-340, qui donne accès aux plages de Los Monteros et Artola à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'au supermarché et à la plage les plus proches sont disponibles sur demande auprès de l'agence.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles, car le bien est une construction neuve. Les acquéreurs doivent prévoir la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, tels que fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas à cette transaction. Les frais de notaire s'élèvent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, et les frais d'enregistrement entre EUR 400 et EUR 800. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple le statut de personne âgée, de famille nombreuse, de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92778434-04 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Four-storey building
Three bedrooms
Two bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,500
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+355%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à ce bien ?
Étant une construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut de personne âgée, de famille nombreuse, de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne pour ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continu pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles, car le bien est une construction neuve et les valeurs cadastrales sont toujours en cours d'enregistrement. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également en attente. Nous vous recommandons de demander des chiffres à jour auprès du promoteur avant la signature de l'acte.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Les visites sur place peuvent être organisées par notre agence de Marbella à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous proposons également des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter le bien et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Alto de los Monteros se situe dans la zone touristique de Marbella, où la location saisonnière est autorisée sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande dans la région de Marbella est généralement forte pendant les mois de printemps et d'été, et les appartements T3 dans cette partie de la côte attirent aussi bien les familles que les entreprises en court séjour. Nous pouvons vous mettre en relation avec des gestionnaires locaux pour une évaluation indépendante.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenus, des honoraires de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un supplément de dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire public, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
