Uusrakennus, 3 makuuhuoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Tämä 123 m²:n uusrakennusasunto sijaitsee neljäkerroksisen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa Alto de los Monteros alueella Marbellassa, ja rakennuksessa on hissi kaikille kerroksille. Asunnon pohjapiirustus sisältää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoimen olohuone- ja ruokailutilan. Asunnossa on ilmastointi ja kaksinkertainen lasi kaikkialla, ja rakennuksessa on yhteinen uima-allas alueen sisällä.Alto de los Monteros on asuinalue Marbellan itäpuolella, joka rajautuu länteen Río Realiin ja kaakkoon Los Monteros -rannikkoon. Alue sijaitsee lähellä rannikkoväylää N-340, joka tarjoaa suoran pääsyn sekä Marbellan kaupunkikeskukseen että itään sijaitseville lomakeskuksille. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka. Alto de los Monteros on rauhallisempi kuin Golden Mile, ja siellä on matalia asuintaloja ja kypsiä puita pääkadulla.Tämä on uusrakennusostoksi luokiteltava kauppa, joten sovellettavat verot ovat IVA 10 % ostohinnan prosentista ja AJD-leimavero 1,5 %; ITP ei sovellu. Lisäksi ostoon kuuluvat tavallisesti notaarin palkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellinen neuvonta noin 1 % ostohinnan prosentista lisättynä arvonlisäverolla. Yhtiöverot on tällä hetkellä merkitty nollaarvoksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-lukua ei ole saatavilla tässä vaiheessa, koska kiinteistö ei ole vielä saanut katasteriviitettä. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92778434-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and dining area
Four-storey building
Three bedrooms
Two bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,500
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+355%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokuluja tähän asuntoon sovelletaan?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA-veroa 10 % ostohinnan prosentista sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovellu. Näiden verojen lisäksi ostajien tulee varata varoja notaarin palkkioihin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–EUR 800 ja oikeudelliseen neuvontaan noin 1 % ostohinnan prosentista lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnan prosentista muualla asuville henkilöille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat laajasti 3,5 %:n ja 4,5 %:n vuosikorkohaitarin välillä, mutta korot vaihtelevat lainanantajien ja lainanhakijoiden profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhtiöverot on merkitty nollaarvoksi; ostajien tulee varmistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen kaupan päätöstä, sillä huoltokulut yleensä alkavat vasta hankkeen valmistuttua. IBI-lukua (kunnallinen kiinteistövero) ei ole saatavilla vielä, koska kiinteistö ei ole saanut katasteriviitettä. Ostajien tulee varata varoja palvelun liitäntäkuluihin ja vuosittaiseen roskakuluun, joka vaihtelee kunnan mukaan.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden kautta ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat järjestää live-videon läpi-käynnin näyttöyksikössä tai saatavilla olevista tonteista hankkeessa ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikanpäälle tuotuja näyttöjä Alto de los Monteros alueella voidaan yleensä järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Alto de los Monteros on Marbellan matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikaisia lomakytkintä sallitaan edellyttäen, että hankkija saa Junta de Andalucían matkailuluvan (VFT-rekisteröinti). Korkealaatuisten vuokrakohteiden kysyntä Marbellan itäisessä käytävässä on tasaista kesäkuukausina, ja golffiharrastajilta ja liikematkustajilta tulee jonkin verran vuoden ympäri tapahtuvaa toimintaa. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrahoitoyritykseeseen realististen käyttöasteen ja tulojen ennusteiden saamiseksi ennen ostoa.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet tämän kiinteistön ostoissa?
Ensin hanki Espanjalainen verotusnumero (NIE), joka vaaditaan missä tahansa kiinteistökaupassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan pidätystalletustalletusta poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletusta, tyypillisesti 10 % hinnasta. Kauppa toteutetaan Espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo ja kaikki verot ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme itsenäisen Espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
