Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Альто де лос Монтерос
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Данная новостройка площадью 123 м² расположена на первом этаже четырёхэтажного жилого дома в Альто де лос Монтерос, Марбелья, с лифтом, обслуживающим все уровни. Планировка включает три спальни, две ванные комнаты и объединённую гостиную и столовую. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены везде, а на территории комплекса находится общий бассейн.Альто де лос Монтерос — это жилой район на восточной стороне Марбельи, граничащий с рекой Рио Реал на западе и пляжем Лос Монтерос на юго-востоке. Урбанизация удобно расположена недалеко от приморского шоссе N-340, обеспечивая прямой доступ как к центру Марбельи, так и к курортам дальше на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Альто де лос Монтерос имеет более тихий характер, чем Золотая миля, с низкоэтажными жилыми зданиями и взрослыми деревьями вдоль основных проспектов.Это приобретение новостройки, поэтому применимые налоги составляют НДС 10% от цены покупки и гербовый сбор АХД 1,5%; НДП не применяется. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют нуль; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением сделки. На данном этапе информация об ИПН (налог на имущество) недоступна, так как объект ещё не получил кадастровый номер. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92778434-04 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Four-storey building
Three bedrooms
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,500
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+355%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор АХД в размере 1,5%. НДП не применяется. В дополнение к этим налогам покупатели должны предусмотреть нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов широко варьируются между 3,5% и 4,5% в год, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить письмо о предварительном согласии перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют нуль; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед заключением сделки, так как сборы за услуги обычно взимаются после передачи объекта. Информация об ИПН (местный налог на имущество) в настоящее время недоступна, так как объекту ещё не присвоен кадастровый номер. Покупатели должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопоказы по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию с экскурсией по демонстрационной квартире или доступным участкам в проекте и ответить на вопросы в реальном времени. Личные показы в Альто де лос Монтерос обычно можно организовать в короткие сроки.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Альто де лос Монтерос находится в туристической зоне Марбельи, где краткосрочная сдача в аренду на отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии Junta de Andalucía (регистрация VFT). Спрос на качественные квартиры в аренду в восточном коридоре Марбельи стабилен в летние месяцы, с некоторой активностью круглый год от гольф-туристов и деловых посетителей. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам перед покупкой.
Каковы основные этапы покупки этого объекта?
Во-первых, получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от цены. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при чём вносится остаток и все налоги и право собственности переходит к покупателю. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
