Villa med 6 sovrum, nybyggd, Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum647 m²1441 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 647 m² på en privat tomt om 1 441 m² i Las Lomas de Río Verde, ett väletablerat bostadsområde i Marbellas Golden Mile-korridor. Villan innehåller 6 sovrum, vardera med eget badrum, utformat på bottenvåningen med privat garage och taksolarium. Luftkonditionering och golvvärme är installerade i hela fastigheten, och inbyggda garderober finns i alla sovrum. Ett säkerhetslarm är installerat i hela huset.Las Lomas de Río Verde ligger mellan urbaniseringen Río Verde och området Marbella Club, nära Avenida del Río Verde och kustvägen som förbinder centrala Marbella med Puerto Banús. Området är främst bostadsområde med ett blandning av väletablerade och moderna villor. Marbellas centrala service, inklusive Mercado de Abastos på Calle Niza och restaurangerna längs Playa de Casablanca, är tillgängliga inom kort körsträcka. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Las Lomas de Río Verde har inga gemensamma utgifter för denna fastighet. IBI-värden är ännu inte fastställda för denna nybyggnad; köpare bör begära de senaste taxorna från mäklaren. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för en fastighet av denna standard före användningscertifiering. Som en nybyggnadstransaktion i Málagaprovinsens är köpet föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.Tomten på 1 441 m² rymmer en privat pool, en utformad trädgård och täckta terrasser på bottenvåningen. Taksolariumen erbjuder ett ytterligare område för öppen luft med öppna vyer över det omgivande bostadsområdet. Det privata garaget nås från tomtens gräns.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 647 m² |
| Tomtstorlek | 1441 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 95977441-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
6 en-suite bathrooms
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private garage
Security alarm
Nybyggnation
Private plot of 1,441 m2
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,892
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+500%
Om Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och avgifter gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Málagaprovinsens omfattas köpet av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter vanligtvis på 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut till icke-invånare, även om belåningsgraden vanligtvis är lägre än för invånare. Köpare som inte är invånare bör förvänta sig att betala en handpenning på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger ungefär mellan 3,5–4,5%, beroende på långivare och köpares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI-värden (kommunal fastighetsavgift) är ännu inte fastställda för denna nybyggnad; mäklaren kan tillhandahålla den senaste tillgängliga uppskattningen. Anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp samt basura (sophämtning) kommer att gälla när fastigheten är registrerad och bebott.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet. Om du inte kan resa till Marbella kan en videovisning via videosamtal organiseras vid en tid som passar dig. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet och önskade datum.
Har denna villa hyrespotential?
Las Lomas de Río Verde ligger inom Marbellakommunen, som attraherar stark efterfrågan på korttidsuthyrning från lyx-segmentet av semestermarknaden. En fastighet av denna storlek och standard passar väl för högklassig uthyrningssektor. Hyresreglering gäller i Andalusien; mäklaren kan ge vägledning om registreringsprocessen för turistuthyrningslicens.
Vad innefattar köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (skattebeteckning), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När ett köpeskilling är överenskommet betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilken punkt ytterligare deposition, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Transaktionen slutförs inför en notar, som registrerar äganderättshandlingen. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 647 m²
- Tomtstorlek
- 1441 m²
- Energicertifikat
- A–B
