6 makuuhuoneen uusrakennus Villassa Las Lomas de Río Verdessa, Marbellassa
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet647 m²1441 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa 647 m² yksityisellä 1.441 m² tontilla Las Lomas de Río Verdessa, joka on yksi Marbellen vakiintuneet asuinalueista Golden Mile -käytävässä. Villassa on 6 makuuhuonetta, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone, pohjakerroksen tasolla varusteilla yksityinen autotalli ja kattoterrassi. Ilmastointi ja lattialämmitys on asennettu kaikkialle, ja kaikissa makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapelit. Turvajärjestelmä on asennettu koko kiinteistöön.Las Lomas de Río Verde sijaitsee Río Verde -asuntoalueella ja Marbella Club -alueen välissä, helposti saavutettavissa Avenida del Río Verde -kadulle ja rannikkoväylälle, joka yhdistää Marbellen keskustan Puerto Banúsiin. Alue on pääasiassa asuinalue, jossa on sekä vakiintuneita että nykyaikaisia villoja. Marbellen keskustan mukavuudet, kuten Mercado de Abastos Calle Nizalla ja rantalasturit Playa de Casablancalla, ovat lyhyen ajovälimatkan päässä. Malagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka pois.Las Lomas de Río Verdella ei ole yhteisiä maksuja tälle kiinteistölle. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle; ostajien tulee pyytää agentilta uusimmat hinnat. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle tyypille ennen käyttöönottotodistusta. Uusrakennuskauppana Malagran provinssissa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%; ITP ei ole voimassa.1.441 m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoitua puutarhaa ja katettuja terasseja pohjakerroksen tasolla. Kattoterrassi tarjoaa lisä-avoimien tilojen kanssa avoimia näkymiä ympäröivän asuinalueen yli. Yksityinen autotalli on saavutettavissa tontin rajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 647 m² |
| Tontin koko | 1441 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 95977441-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
6 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
Security alarm
Uudisrakennus
Private plot of 1,441 m2
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,892
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+500%
Tietoa alueesta Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroita ja maksuja koskee tämä villa?
Uusrakennuksena Malagas provinssissa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisen palkkiot tyypillisesti 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä muualla asuville, vaikka lainan-arvo-suhde on tyypillisesti pienempi kuin asukkaille. Muualla asuvien ostajien tulee odottaa 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5%, riippuen lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei koidu yhteisiä maksuja. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettu uusrakennukselle; agentti voi antaa uusimman saatavilla olevan arvion. Huolto- ja poistomaksut toteutuvat, kun kiinteistö on rekisteröity ja käytössä.
Kuinka voin järjestää katsastuksen?
Paikan päällä tehtävät katsastukset voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta. Jos et pysty matkustamaan Marbellaan, videokatselmus voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden ja valituille päivät.
Onko tällä villalla vuokrauksen potentiaalia?
Las Lomas de Río Verde on Marbellen kunnassa, joka vetää vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää luksusalan lomabussista. Tämän kokoinen ja määrittelyinen omaisuus on hyvin sopiva korkeantason vuokraussektorille. Vuokrauslupavaatimukset ovat voimassa Andalusiassa; agentti voi neuvoa matkailupalvelu-luvan rekisteröintiprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun kauppahinta on sovittu, maksetaan varaus talletus ottaakseen kiinteistö markkinoilta. Tämä seuraa yksityisellä ostosopimuksella (arras), jolloin maksetaan lisätalletukseksi yleensä 10% kauppahinnasta. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden asiakirjan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 647 m²
- Tontin koko
- 1441 m²
- Energiatodistus
- A–B
