Villa contemporaine vitrée de 6 chambres, nouvelle construction à Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain647 m²1441 m² surface du terrain
Description
Une villa contemporaine vitrée de 647 m² est implantée sur un terrain privé de 1 441 m² à Las Lomas de Río Verde, l'une des zones résidentielles les plus établies de Marbella sur la Mille d'Or. La propriété dispose de six chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante, réparties sur trois niveaux qui s'ouvrent par de baies vitrées du sol au plafond sur des terrasses couvertes et le jardin paysagé. Le chauffage au sol équipe l'ensemble de l'intérieur, la climatisation est installée dans toutes les zones, et un garage privé et un système d'alarme de sécurité sont inclus en standard.Las Lomas de Río Verde est situé entre le Río Verde et la section Marbella Club de la Mille d'Or, avec la Playa de Río Verde accessible par la route côtière. L'urbanisation borde le golf du Río Verde et se trouve à quelques minutes de route du centre commercial de Puerto Banús, où les restaurants, les commerces et la marina sont concentrés le long de l'Avenida de las Boutiques. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Il s'agit d'une nouvelle construction, donc l'achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, tels que fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine d'être confirmé avant de finaliser votre budget. Aucuns frais de copropriété ne sont enregistrés pour cette propriété. Les chiffres concernant l'IBI et la redevance d'enlèvement des ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être demandés à l'agent. Le classement énergétique est G.Le terrain de 1 441 m² comprend une piscine privée, une terrasse attenante, un jardin paysagé avec plantations matures et pelouse, une douche extérieure adjacente à la piscine, et un solarium sur le toit avec perspectives dégagées au niveau supérieur. Les terrasses couvertes au rez-de-chaussée prolongent l'espace de vie en extérieur et se connectent directement à la zone de piscine et au jardin.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 647 m² |
| Surface du terrain | 1441 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 95977441-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
6 en-suite bathrooms
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Private garage
Security alarm
Neuf
Private plot of 1,441 m2
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,892
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+500%
À propos de Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, tels que fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols avancent généralement 60–70 % du prix d'achat aux acheteurs non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans une fourchette d'environ 3,5–4,5 %, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une approbation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Aucuns frais de copropriété ne sont enregistrés pour cette propriété. Les chiffres annuels concernant l'IBI (impôt foncier local) et la redevance d'enlèvement des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction ; l'agent peut fournir des estimations ou des chiffres confirmés une fois que la propriété est enregistrée auprès de l'autorité locale. Les coûts des services publics varieront en fonction de l'utilisation, et le classement énergétique est G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Contactez l'agent pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Las Lomas de Río Verde se situe dans le corridor de la Mille d'Or de Marbella, qui connaît une demande constante pour les locations touristiques à court terme tout au long de l'année. Une villa de cette taille et de ces spécifications convient bien au marché locatif haut de gamme. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer légalement ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement car celles-ci dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des décisions tarifaires qui varient selon l'opérateur.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation — généralement EUR 6 000–10 000 — est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat moins tout paiement de réservation, est versé. La conclusion a lieu devant un notaire, auquel le solde est versé et le titre vous est transféré. Des conseils juridiques indépendants avant de signer tout contrat sont vivement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 647 m²
- Surface du terrain
- 1441 m²
- Certificat énergétique
- A–B
