Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers647 m²1441 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Las Lomas de Río Verde staat op een perceel van 1.441 m² en biedt 647 m² woonoppervlak verdeeld over één begane grond. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 6 badkamers, met een daksolarium dat extra buitenruimte op dakhoogte biedt. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Las Lomas de Río Verde is een kleinschalig woongebied gelegen tussen golfbaan Río Verde en de A-7 kustweg in de Golden Mile-corridor ten westen van het centrum van Marbella. De wijk is rechtstreeks verbonden met Puerto Banús, ongeveer 5 minuten rijden, en met het oude centrum van Marbella (Casco Antiguo), ongeveer 10 minuten verderop. Talrijke gevestigde restaurants, strandclubs en winkels bevinden zich langs de N-340 en de nabijgelegen Guadalmína Baja-strip, allemaal op korte afstand van Las Lomas de Río Verde.Met een prijs van EUR 6.400.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 9.892. Als nieuwbouwwoning is de koopbelasting 10% VAT in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 640.000 overdrachtsbelasting. Overige koopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadastraleregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus VAT. Voor deze woning zijn geen verenigingslasten geregistreerd. De WOZ-waarde is nog niet bepaald. De energielabel is G.Het perceel van 1.441 m² biedt ruim buitenruimte rondom de villa, met een privézwembad en tuin die op aanvraag nader gespecificeerd worden. Het daksolarium vergroot het bruikbare buitenoppervlak en biedt open uitzichten over het omliggende woonlandschap. Perceeladmetingen en tuinindeling dienen vóór een eventueel bod met de makelaar besproken te worden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 647 m² |
| Perceelgrootte | 1441 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95977441-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
6 en-suite bathrooms
Nieuwbouw
Ground floor
Private plot of 1,441 m2
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private garage
Security alarm
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,892
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+500%
Over Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 6.400.000?
Omdat dit een nieuwbouwwoning betreft, geldt VAT van 10%, wat EUR 640.000 bedraagt. Daarnaast betaalt u zegelrechten (AJD) van 1,5% in Andalusië (EUR 96.000), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadastraleregistratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus VAT (ongeveer EUR 64.000 plus VAT). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans een hypotheek tot 60 tot 70% van de koopprijs of getaxeerde waarde, naar gelang het laagste bedrag, wat neerkomt op een aanbetaling van 30 tot 40%. Voor EUR 6.400.000 bedraagt dat een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 1.920.000 tot EUR 2.560.000. Hypotheekrentes in Spanje variëren momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% afhankelijk van de financiële instelling en uw financiële profiel.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen verenigingslasten geregistreerd. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet bepaald omdat het om een nieuwbouw gaat; dit bedrag wordt vastgesteld wanneer de villa is ingeschreven in het kadaster. De voorzieningen kosten voor een villa van 647 m² variëren naar gelang het verbruik. Vraag de makelaar naar de meest recente beschikbare gegevens.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en is bezichtiging op afstand mogelijk?
Ja. Bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment naar uw keuze worden ingepland. Als u niet naar Marbella kunt reizen, kunnen we een live videobezichtiging van de woning en omgeving via WhatsApp of uw voorkeurplatform regelen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa in Marbella?
Las Lomas de Río Verde ligt in een van de meest actieve markten voor kortetermijnverhuur aan de Costa del Sol, met sterke vraag van zomertoeristen en golftoeristen. Woningen van deze omvang in de Golden Mile-corridor brengen premiumtarieven op gedurende juli en augustus. Een vergunning voor korte termijnverhuur (VFT) moet worden aangevraagd bij de Junta de Andalucía voordat u verhuurt. Neem contact op met de makelaar voor actuele markthuurgegevens.
Hoe verloopt het koopproces?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een zekerheid betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras) waarin doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restbedrag wordt op de sluitingsdatum bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt getekend en het eigendom officieel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 647 m²
- Perceelgrootte
- 1441 m²
- Energiecertificaat
- G
