Villa met 6 slaapkamers, nieuwbouw, Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers647 m²1441 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 647 m² op een privé perceel van 1.441 m² in Las Lomas de Río Verde, een gevestigd residentieel gebied in de Golden Mile-corridor van Marbella. De villa bevat 6 slaapkamers, elk met een eigen badkamer, uitgevoerd op gelijkvloers met privé garage en daksolarium. Airconditioning en vloerverwarming zijn in het gehele huis geïnstalleerd, en ingebouwde garderobes zijn in alle slaapkamers aanwezig. Een beveiligingsalarmsysteem is in de gehele woning geïnstalleerd.Las Lomas de Río Verde ligt tussen de urbanisatie Río Verde en het gebied Marbella Club, dicht bij Avenida del Río Verde en de kustwegen die centraal Marbella met Puerto Banús verbinden. De wijk is primair residentieel, met een mix van gevestigde en moderne villa's. Marbellas centrale voorzieningen, waaronder Mercado de Abastos op Calle Niza en de restaurantjes langs Playa de Casablanca, zijn bereikbaar binnen korte rijafstand. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Las Lomas de Río Verde heeft geen gemeenschapslasten voor deze woning. IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; kopers dienen de meest recente tarieven via de makelaar aan te vragen. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor een woning van deze specificatie vóór gebruiksvergunning. Als een nieuwbouwtransactie in de provincie Málaga is het aankoop onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%; ITP is niet van toepassing.Het perceel van 1.441 m² biedt plaats voor een privé zwembad, een aangelegde tuin en overdekte terrassen op gelijkvloers. Het daksolarium biedt een extra buitenruimte met open uitzichten over het omliggende residentiële gebied. De privé garage wordt benaderd vanuit de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 647 m² |
| Perceelgrootte | 1441 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 95977441-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
6 en-suite bathrooms
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private garage
Security alarm
Nieuwbouw
Private plot of 1,441 m2
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,892
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+500%
Over Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga zijn er IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD-zegelbelasting van 1,5% verschuldigd. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800, en juridische kosten doorgaans 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken aan niet-ingezetenen, hoewel de lening-waarde ratio doorgaans lager is dan voor ingezetenen. Niet-ingezetenen kopers dienen te rekenen op een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje liggen globaal tussen 3,5–4,5%, afhankelijk van de lender en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen gemeenschapslasten van toepassing op deze woning. IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) bedragen zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan de meest recente beschikbare schatting verstrekken. Nutsvoorzieningen en basura (afvalinzameling) zijn van toepassing zodra de woning is ingeschreven en bewoond.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezoeken kunnen via het OceanHome-team worden geregeld. Indien u niet naar Marbella kunt reizen, kan een videobezichtiging via videogesprek op een voor u passend moment worden georganiseerd. Neem contact met ons op om beschikbaarheid en gewenste data te bevestigen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Las Lomas de Río Verde ligt in de gemeente Marbella, die sterke vraag aantrekt voor kortetermijnverhuur uit het luxe segment van de vakantiemarketing. Een woning van deze grootte en specificatie is goed geschikt voor de high-end verhuurmarkt. Huishoudelijke regelgeving is van toepassing in Andalusië; de makelaar kan adviseren over het registratieproces voor een toeristenverhuuvergunning.
Wat omvat het koopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra een koopprijs is overeengekomen, wordt een reserveringsbezetting betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarna een verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs, wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een notaris, die de eigendomsakte registreert. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse jurist gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 647 m²
- Perceelgrootte
- 1441 m²
- Energiecertificaat
- A–B
