Вилла с 6 спальнями, новостройка, Las Lomas de Río Verde, Марбелья
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Спальни6 Ванные647 m²1441 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 647 м² на частном участке 1 441 м² в Las Lomas de Río Verde, одном из престижных жилых районов Марбельи в коридоре Golden Mile. Вилла содержит 6 спален, каждая с ванной комнатой, расположенные на первом этаже, с частным гаражом и крышной солярием. Кондиционирование воздуха и теплые полы установлены по всему дому, встроенные шкафы имеются во всех спальнях. По всей собственности установлена система охранной сигнализации.Las Lomas de Río Verde расположена между урбанизацией Río Verde и районом Marbella Club, в непосредственной близости от Avenida del Río Verde и прибрежной дороги, соединяющей центральную Марбелью с Puerto Banús. Район является в основном жилым с смешанной архитектурой утвердившихся и современных вилл. Центральные удобства Марбельи, включая Mercado de Abastos на Calle Niza и прибрежные рестораны вдоль Playa de Casablanca, находятся в пределах короткой поездки на машине. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Las Lomas de Río Verde не имеет взносов ТСЖ для этой собственности. Размер IBI еще не подтвержден для этой новостройки; покупателям следует запросить у агента последние ставки. Энергетический класс G, что типично для собственности такой спецификации до получения сертификата о вводе в эксплуатацию. Как операция новостройки в провинции Малага, покупка подлежит IVA в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.Участок 1 441 м² вмещает частный бассейн, благоустроенный сад и крытые террасы на первом этаже. Крышная солярий предоставляет дополнительное открытое пространство с открытыми видами на окружающий жилой район. Частный гараж доступен с границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 647 m² |
| Участок | 1441 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 95977441-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
6 en-suite bathrooms
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private garage
Security alarm
Новостройка
Private plot of 1,441 m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,892
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+500%
О районе Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в провинции Малага, покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, взносы на регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические гонорары обычно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку нерезидентам, хотя коэффициент заимствования обычно ниже, чем для резидентов. Покупатели-нерезиденты должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
На эту собственность не распространяются взносы ТСЖ. Размер IBI (налог на имущество) еще не подтвержден для этой новостройки; агент может предоставить последнюю доступную оценку. Плата за подключение коммунальных услуг и basura (вывоз мусора) будут применяться после регистрации собственности и её заселения.
Как я могу организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome. Если Вы не можете приехать в Марбелью, видеопросмотр по видеозвонку может быть организован в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и предпочтительные даты.
Есть ли у этой виллы потенциал сдачи в аренду?
Las Lomas de Río Verde находится в муниципалитете Марбелья, который привлекает сильный спрос на краткосрочную аренду из люкс-сегмента отпускного рынка. Собственность такого размера и спецификации хорошо подходит для высокого сегмента аренды. В Андалусии действуют требования к лицензированию аренды; агент может дать советы по процессу регистрации для получения лицензии на туристическую аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получение испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), который требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены покупки вносится резервный депозит для исключения собственности из предложения. Затем следует предварительный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 647 m²
- Участок
- 1441 m²
- Энергосертификат
- A–B
