Новый 6-спальный виллу в Лас-Ломас-де-Рио-Верде, Марбелья
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Спальни6 Ванные647 m²1441 m² участок
Описание
Этот новый виллу в Лас-Ломас-де-Рио-Верде расположен на участке площадью 1 441 м² и предлагает 647 м² жилой площади на одном уровне первого этажа. Объект имеет 6 спален и 6 ванных комнат, с кровельным солярием, обеспечивающим дополнительное пространство на открытом воздухе на уровне крыши. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Лас-Ломас-де-Рио-Верде — это малоэтажный жилой район, расположенный между полем для гольфа Río Verde и прибрежной дорогой A-7 в коридоре Золотая Миля к западу от центра Марбельи. Район непосредственно связан с Пуэрто-Банусом на расстоянии примерно 5 минут езды и со Старым городом Марбельи (Casco Antiguo) примерно в 10 минутах. Множество известных ресторанов, пляжных клубов и магазинов расположены вдоль дороги N-340 и соседней полосы Гвадалмина Баха, все в пешей доступности от Лас-Ломас-де-Рио-Верде.С ценой EUR 6 400 000 стоимость на м² построенной площади составляет примерно EUR 9 892. Как объект новостройки, налоги при покупке взимаются по ставке НДС 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 640 000 налога на передачу. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы никакие сборы ассоциации. Рейтинг энергии еще не установлен. Энергетический класс — G.Участок площадью 1 441 м² предоставляет значительное пространство на открытом воздухе вокруг виллы, с частным бассейном и садом, которые уточняются по запросу. Кровельный солярий расширяет используемую площадь на открытом воздухе и обеспечивает открытые виды на окружающий жилой ландшафт. Размеры участка и планировка сада должны быть подтверждены агентом продажи перед подачей предложения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 647 m² |
| Участок | 1441 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95977441-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
6 en-suite bathrooms
Новостройка
Ground floor
Private plot of 1,441 m2
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private garage
Security alarm
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,892
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+500%
О районе Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 6 400 000?
Так как это объект новостройки, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 640 000. Вы также уплатите налог на передачу (AJD) в размере 1,5% в Андалусии (EUR 96 000), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 64 000 плюс НДС). Итоговые дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Для EUR 6 400 000 это равно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 1 920 000 до EUR 2 560 000. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание этого виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы никакие сборы ассоциации. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не рассчитан, так как объект является новостройкой; эта сумма будет установлена после регистрации виллы в местном кадастре. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 647 м² будут варьироваться в зависимости от использования. Пожалуйста, попросите у агента последние доступные цифры.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удаленный просмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Марбелью, мы можем организовать прямую видеотрансляцию объекта и окружающей территории через WhatsApp или предпочитаемую Вами платформу.
Каков потенциал сдачи в аренду этого виллы в Марбелье?
Лас-Ломас-де-Рио-Верде находится в одном из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль с высоким спросом со стороны летних туристов и гольф-туристов. Объекты такого размера в коридоре Золотая Миля получают премиальные ставки в июле и августе. Лицензия на краткосрочную аренду (VFT) должна быть получена от Junta de Andalucía перед сдачей. Пожалуйста, обратитесь к агенту за текущими данными о рыночной ставке аренды.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам нужен испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задержка, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в день завершения, когда подписывается акт собственности (escritura) и право собственности официально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 647 m²
- Участок
- 1441 m²
- Энергосертификат
- G
