Bottenvåning villa med 4 sovrum i Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Sovrum5 Badrum551 m²
Beskrivning
En bottenvåningsvilla av nybyggnation i Nagüeles, Marbella. Denna 551 m² stor fastighet erbjuder 4 sovrum och 5 badrum på en enda nivå. Alla rum är försedda med inbyggda garderober och luftkonditionering finns installerad överallt. Värmegolv och tvåglas är standard, och en privat pool och garage kompletterar utrustningen. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil.Nagüeles ligger mellan Golden Mile och Sierra Blanca-höjderna och räknas bland Marbellas mest etablerade bostadsområden. Området erbjuder lätt tillgång till Marbella Club Hotel och dess strandklubb, butikerna längs Calle Meseta samt lokala tjänster i Nagüeles centrum. Motorvägen AP-7 vid Marbella ger enkla förbindelser längs kusten i båda riktningar.Gemensamma driftsavgifter gäller inte för denna fastighet. IBI-värdet har ännu inte fastslagits och bör bekräftas med agenten innan köp. Med tanke på Nagüeles placering inom Marbellas turistlicenszon är korttidsuthyrningspotential värd att utforska med en lokal jurist före köp.Den privata poolen och omgivande trädgård utgör kärnan i den utomhusytan. Bottenvåningsläget gör att terrassen ansluter direkt från huvudboningsarea utan någon intern trappa. Fullständiga detaljer om tomtstorlek och terrass finns tillgängliga från agenten på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 551 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 14194870-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Ground floor
5 bathrooms
551 m2 build
Covered terrace
Landscaped garden
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,802
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+433%
Om Nagüeles, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag räkna med utöver köpeskillingen?
Som nybyggnation i Spanien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP är inte tillämpligt. Övriga kostnader omfattar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsbokesavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Köpare bör planera för cirka 12–13% på köpeskillingen för totala anskaffningskostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få bolån från spanska banker, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntesatserna för bolån till icke-bosatta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och lånetid. Vi rekommenderar att du får ett principöverenskommelse för bolån innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma driftsavgifter gäller inte för denna fastighet. Det årliga IBI-värdet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastslagits eftersom fastigheten är nybyggnation. Agenten kan tillhandahålla en uppskattning baserad på det katastervärde som tilldelas. Basura-avgifter (sophämtning) har inte bekräftats och bör verifieras före avslut.
Hur bokar jag en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom vårt Marbellakontor på en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi arrangera en direktvisning så du kan gå igenom fastigheten på distans tillsammans med en av våra agenter innan du åker dit. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Finns det uthyrningspotential i Nagüeles?
Nagüeles ligger inom Marbellas turistlicenszon, vilket innebär att korttidsuthyrning för semestrar är ett realistiskt alternativ under förutsättning att du får lämplig regional licens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på högt specificerade villor i denna del av Marbella är starkast från maj till september, med premiumveckopriser under högsäsongen. Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning om licensieringsprocessen före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Det första praktiska steget är att få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har förhandlat om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras), vanligtvis tillsammans med en insats på 10% av köpeskillingen. Avslut sker inför en spansk notarie, då resterande belopp och alla skatter betalas och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 551 m²
- Energicertifikat
- A–B
