Gelijkvloerse villa met 4 slaapkamers in Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers551 m²
Beschrijving
Een gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Nagüeles, Marbella. Dit pand van 551 m² biedt 4 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over één niveau. Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten en airconditionering is overal geïnstalleerd. Vloerverwarming en dubbel glas zijn standaard, en een privé zwembad en garage maken de uitrusting compleet. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Nagüeles ligt tussen de Golden Mile en de voethellingen van Sierra Blanca en behoort tot de meest gevestigde woonstraten van Marbella. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot het Marbella Club Hotel en haar strandclub, de designerswinkels aan de Calle Meseta en de lokale voorzieningen van het centrum van Nagüeles. De snelweg AP-7 bij Marbella biedt directe verbindingen langs de kust in beide richtingen.Gemeenschappelijke lasten zijn niet van toepassing op dit pand. De IBI-waarde is nog niet vastgesteld en dient vóór koop met de makelaar te worden besproken. Het pand heeft een energierating van G, wat typisch is voor nieuwbouwwoningen met hoge verwarmings- en koelingslasten in deze regio. Gezien de ligging van Nagüeles in de toeristenlicentie zone van Marbella is het de moeite waard om vóór aankoop met een lokale advocaat over verhuurmogelijkheden te spreken.Het privé zwembad en de omliggende tuin vormen de kern van de buitenruimte. Door de ligging op de begane grond is het terras direct toegankelijk vanuit de woonvertrekken zonder binnentrappen. Volledige details over de grootte van het perceel en de terrasdimensies zijn op verzoek bij de makelaar verkrijgbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 551 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 14194870-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Dubbel glas
Ground floor
5 bathrooms
551 m2 build
Covered terrace
Landscaped garden
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,802
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+433%
Over Nagüeles, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw in Spanje gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Kopers moeten ongeveer 12–13% bovenop de aankoopprijs rekenen voor totale verwervingskosten.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen hypotheken afsluiten bij Spaanse banken, hoewel kredietverstrekkers meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. De rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de crediteur en de looptijd. We raden u aan een voorwaardelijke hypotheekofferte in te dienen alvorens een bod uit te brengen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten zijn niet van toepassing op dit pand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is. De makelaar kan een schatting geven op basis van de kadasterwaarde zodra deze is toegewezen. Basura-heffingen (afvalophaling) zijn nog niet bevestigd en dienen vóór afsluiting te worden geverifieerd.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons kantoor in Marbella op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen we een livevideobezichtiging regelen, zodat u de woning op afstand met een van onze makelaars kunt bekijken voordat u reist. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Zijn er verhuurmogelijkheden in Nagüeles?
Nagüeles ligt in de toeristenlicentie zone van Marbella, wat betekent dat kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden een reële optie is, mits u de passende regionale licentie van de Junta de Andalucía verkrijgt. De vraag naar hoogwaardige villa's in dit deel van Marbella is meestal het sterkst van mei tot september, met premiumtariefen bereikbaar tijdens de piekzomerweken. We raden u aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen over de licentieringsprocedure voordat u koopt.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), meestal vergezeld van een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden betaald en de eigendomsrechten op de koper overgaan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 551 m²
- Energiecertificaat
- G
