Вилла с 4 спальнями на первом этаже в Нагелес, Марбелья
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Спальни5 Ванные551 m²
Описание
Вилла нового строительства на первом этаже в Нагелес, Марбелья. Этот объект площадью 551 м² предлагает 4 спальни и 5 ванных комнат на одном уровне. Все помещения оборудованы встроенными шкафами, а кондиционирование установлено повсеместно. Теплые полы и двойное остекление входят в стандартную комплектацию, а приватный бассейн и гараж дополняют оснащение. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Нагелес расположен между Golden Mile и подножием Sierra Blanca и является одной из наиболее престижных жилых улиц Марбельи. Район обеспечивает легкий доступ к отелю Marbella Club Hotel и его пляжному клубу, бутикам на улице Calle Meseta и местным услугам центра Нагелес. Автомагистраль AP-7 у Марбельи обеспечивает удобное сообщение вдоль побережья в обоих направлениях.Взносы в ассоциацию собственников не требуются для этого объекта. Стоимость IBI еще не установлена и должна быть подтверждена с агентом до завершения сделки. Объект имеет энергетический класс G, что характерно для новостроек с высокими затратами на отопление и охлаждение в этом регионе. Учитывая расположение Нагелеса в туристической лицензионной зоне Марбельи, имеет смысл обсудить потенциал краткосрочной сдачи в аренду с местным юристом перед покупкой.Приватный бассейн и окружающий сад являются основной частью наружного пространства. Расположение на первом этаже означает, что терраса напрямую соединена с основными жилыми зонами без внутренней лестницы. Полные сведения о размере участка и размерах террасы доступны у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 551 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14194870-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Ground floor
5 bathrooms
551 m2 build
Covered terrace
Landscaped garden
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,802
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+433%
О районе Nagüeles, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен планировать?
Как новое строительство в Испании, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Покупатели должны планировать общие расходы на приобретение в размере примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку в испанских банках, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока кредита. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию собственников не требуются для этого объекта. Годовой размер IBI (муниципального налога на недвижимость) еще не установлен, так как объект является новым строительством. Агент может предоставить смету на основе кадастровой стоимости после её определения. Сборы за вывоз мусора (Basura) еще не подтверждены и должны быть уточнены перед завершением сделки.
Как мне организовать осмотр объекта?
Осмотры можно организовать через наш офис в Марбелье в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеоосмотр в прямом эфире, чтобы Вы могли осмотреть объект удаленно вместе с одним из наших агентов перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Нагелесе?
Нагелес находится в туристической лицензионной зоне Марбельи, что означает, что краткосрочная аренда для отпуска является реальной опцией при наличии соответствующей региональной лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на высокого класса виллы в этой части Марбельи обычно наиболее высок с мая по сентябрь, с премиальными еженедельными ставками во время пиковых летних недель. Рекомендуем получить независимую юридическую консультацию о процедуре лицензирования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый практический шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий вносится резервирующий платеж для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), обычно сопровождаемый авансовым платежом в размере 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и все налоги, и право собственности передается покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 551 m²
- Энергосертификат
- G
