4 makuuhuoneen kerrostalo Nagüelessä, Marbellassa
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet551 m²
Kuvaus
Uusi kerrostalovilla Nagüelessä, Marbellassa, jonka pinta-ala on 551 m², tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Jokaisessa huoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Lattialämmitys ja kaksinkertainen lasitus kuuluvat vakiovarusteisiin, ja yksityinen uima-allas sekä autotalli täydentävät varustelun. Malagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Nagüeles sijaitsee Kultaisen mailin ja Sierra Blancan rinteille, mikä tekee siitä yhden Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista. Alueelta pääsee helposti Marbella Club Hotelille ja sen ranta-klubille, Calle Mesetan boutique-myymälöille sekä Nagüelesin kunnan palveluihin. AP-7-moottoritien Marbellan liittymä tarjoaa suorat yhteydet rannikolla molempiin suuntiin.Tälle kiinteistölle ei peritä yhteisiä maksuja. IBI-arviota (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille, joissa on korkeat lämmitys- ja jäähdytystarpeet tällä alueella. Koska Nagüeles sijaitsee Marbellan matkailuluvan alueella, lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvien mahdollisuuksien selvittäminen paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa on suositeltavaa.Yksityinen uima-allas ja sen ympärillä oleva puutarha muodostavat ulkotilan ytimen. Kerrostalosijainti tarkoittaa, että terassi yhdistyy suoraan pääoleskelutilasta ilman sisäisia portaita. Täydelliset tiedot tontin koosta ja terassin mitoista saa agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 551 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14194870-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Ground floor
5 bathrooms
551 m2 build
Covered terrace
Landscaped garden
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,802
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+433%
Tietoa alueesta Nagüeles, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä lisäkustannukset minun tulisi varata ostohintaan lisäksi?
Uuden talon ostona Espanjassa tähän kauppaan sisältyy ALV 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leima 1,5 %. ITP ei koske tätä transaktiota. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimies- sekä neuvontamaksut noin 1 % ostohinnan prosentista ALV:n lisäksi. Ostajien tulisi varata noin 12–13 % ostohinnan päälle kokonaisuutena.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % ostohinnan käsirahaa. Ulkomaalaisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villas vuotuiset käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uutta rakentamista; agentti voi antaa arvion perusteella, kun katastrin arvo on määritetty. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole vahvistettu, ja ne on tarkistettava ennen kaupan päättämistä.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Paikan päällä tehtäviä katselmuksia voidaan järjestää Marbellan toimistomme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen, jossa voit käydä kiinteistön läpi yhdessä agenttimme kanssa etäyhteydellä ennen matkalle lähtöä. Ota yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko Nagüelessä vuokrapotentiaalia?
Nagüeles kuuluu Marbellan matkailuluvan alueeseen, mikä tarkoittaa, että lyhytaikainen lomavuokraus on realistinen vaihtoehto edellyttäen, että hankit asianmukaisen alueellisen lisenssin Junta de Andalucíalta. Korkealaatuisten villain kysyntä tässä osassa Marbellaa on vahvinta toukokuusta syyskuuhun, ja korkeat viikkohinnaksi ovat saavutettavissa kesän huippusesongin viikoilla. Suosittelemme hankkimaan itsenäistä oikeudellista neuvontaa lisensoinnista ennen ostoa.
Mitä ostoprocessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen verotunnisteen (NIE) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistötransaktioon. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), johon tyypillisesti liittyy 10 % ostohinnan vakuustalletuksena. Lopullinen kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan, kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 551 m²
- Energiatodistus
- G
