Ebenerdige 4-Zimmer-Villa in Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer5 Badezimmer551 m²
Beschreibung
Eine ebenerdige Neubau-Villa in Nagüeles, Marbella, mit 551 m² Fläche bietet auf einer Ebene 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über Einbauschränke, und Klimaanlage ist überall installiert. Fußbodenheizung und Doppelverglasung sind serienmäßig enthalten, und ein Privatpool sowie eine Garage runden die Ausstattung ab. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt.Nagüeles liegt zwischen der Golden Mile und den Ausläufern der Sierra Blanca und zählt zu Marbellas etabliertesten Wohnstraßen. Das Viertel bietet leichten Zugang zum Marbella Club Hotel und seinem Strandclub, zu den Designergeschäften in der Calle Meseta sowie zu den lokalen Einrichtungen des Ortskerns Nagüeles. Die Anschlussstelle der AP-7-Autobahn bei Marbella bietet unkomplizierte Verbindungen entlang der Küste in beide Richtungen.Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI-Veranlagung (Grundsteuer) steht noch aus und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Agent bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was bei Neubauten mit hohem Heiz- und Kühlbedarf in dieser Provinz üblich ist. Angesichts der Lage von Nagüeles in Marbellas Tourismuslizenzzone ist das kurzfristige Vermietungspotenzial vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt zu klären.Der Privatpool und die umgebende Gartenanlage bilden das Herzstück des Außenbereichs. Die ebenerdige Lage bedeutet, dass die Terrasse direkt von den Hauptwohnbereichen ohne innere Treppen zugänglich ist. Vollständige Details zur Grundstücksgröße und Terrassenfläche erhalten Sie auf Anfrage vom Agent.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 551 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14194870-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Doppelverglasung
Ground floor
5 bathrooms
551 m2 build
Covered terrace
Landscaped garden
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,802
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+433%
Über Nagüeles, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempel von 1,5%. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren für die Eigentumsregistrierung (typischerweise EUR 400–800) sowie Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Käufer sollten mit insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können Hypotheken von spanischen Banken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nichtansässigen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Darlehenslaufzeit. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzzusage für die Hypothek einzuholen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Villa an?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die jährliche IBI-Veranlagung (Grundsteuer) steht noch aus, da die Immobilie ein Neubau ist; der Agent kann nach Zuweisung des Katastralwerts eine Schätzung vornehmen. Die Abfallwirtschaftsgebühren sind ebenfalls noch nicht bestätigt und sollten vor Abschluss überprüft werden.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen vor Ort können über unser Büro in Marbella zu einem Ihnen passenden Termin vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir einen Live-Video-Rundgang arrangieren, um die Immobilie remote mit einem unserer Agenten zu besichtigen, bevor Sie die Reise antreten. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Gibt es Mietpotenzial in Nagüeles?
Nagüeles befindet sich in Marbellas Tourismuslizenzzone, was bedeutet, dass kurzfristige Ferienunterkünfte eine realistische Option darstellen, wenn die entsprechende regionale Lizenz der Junta de Andalucía vorliegt. Die Nachfrage nach hochgespezifizierten Villen in diesem Teil Marbellas ist von Mai bis September am stärksten, mit attraktiven Wochentarifen in den Hochsommerwochen. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige rechtliche Beratung zum Lizenzierungsprozess einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste praktische Schritt besteht darin, eine spanische Steuernummer (NIE) zu beantragen, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Einigung über die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), üblicherweise begleitet von einer Kaution von 10% des Kaufpreises. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag und alle Steuern bezahlt werden und das Eigentumsrecht auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 551 m²
- Energieausweis
- G
