Nybyggd 5-rumsvilla i Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum1102 m²2086 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Puerto, Marbella erbjuder 1 103 m² inre yta på en 2 086 m² tomt, med fem sovrum och sex badrum arrangerade på markplan. De från golv till tak löpande glaspartierna förbinder vardagsrummen direkt med trädgården och poolterrassen, och ett privat garage är inkluderat. Ett solarium ligger ovanför huvudbyggnaden och tillför ytterligare en utomhusnivå till de 1 103 m² byggd yta. Poolterrassen och täckta utomhusområden utökar den användbara bostadsytan betydligt bortom de inomhus rummen.Puerto ligger omedelbar intill Puerto Banús, en av de mest kända marinaområdena på Costa del Sol. Marinpromenaden med restauranger och butiker ligger inom grannskapet, och stranden vid Puerto Banús löper direkt intill det. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör Puerto till en av de mer lättillgängliga adresserna i Marbella för sådan som reser ofta.Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. Den årliga IBI-summan är ännu inte bekräftad och bör verifieras med mäklaren före kontraktskrivning. Energiklassningen är G, vilket är standard för en nybyggd villa av denna storlek i Puerto på detta stadium av certifieringsprocessen. Med tanke på läget inom ett områden med högt efterfrågan på kusten är fastigheten lämplig för premiumpräglad korttiduthyrning under förutsättning av relevant andalusisk turistlicens.Tomten på 2 086 m² ger utrymme för den privata poolen, en planlagd trädgård, täckta terrassområden och solariumnivån. Utomhus matnings- och vila områden är placerade runt poolen. Trädgårdsgränsen är helt omsluten, och tomten rymmer det privata garaget samt extern parkering.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1102 m² |
| Tomtstorlek | 2086 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61414385-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Luftkonditionering
Private garage
Inbyggda garderober
Floor-to-ceiling glazing
Covered terrace
Nybyggnation
Ground floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,436
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+532%
Om Puerto, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien medför denna köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och oberoende juridisk representation till cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totalt budgeterar köpare vanligtvis 12–14% ovanför köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Köpare som inte är invånare kan generellt få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insättning på mellan 30% och 40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% årligen, beroende på långivare och sökarens ekonomiska profil. En oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av spansk långivning rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. Den årliga IBI-summan (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats och bör begäras från mäklaren före kontraktskrivning. En skräpavgift kan också tillämpas och bör verifieras lokalt. Som en stor nybyggd villa kommer nyttokostnaderna för uppvärmning, kylning och poolunderhåll att utgöra huvudsakliga återkommande utgifter.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisningar möjliga?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet. Videovisningar är också tillgängliga för köpare som för närvarande inte är i Spanien, och kan genomföras live via videosamtal vid en tid som passar dig. Kontakta mäklaren för att schemalägga antingen alternativet.
Vad är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Puerto och det intilliggande Puerto Banús området lockar konsekvent höga utgiftande korttidsbesökare under hela året, med särskild efterfrågan från våren till hösten. En villa av denna storlek och specifikation lämpar sig väl för premiumuthyrningsmarknaden, under förutsättning av att man erhåller den erforderliga andalusiska turistuthyrningslicensen (Vivienda con Fines Turísticos). Mäklaren kan ge råd om licensieringsprocessen och lokala förvaltningsalternativ.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att erhålla ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för varje fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas vanligtvis en reservationsinsättning för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), där en ytterligare insättning, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Slutförande sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt saldot och alla skatter regleras och äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1102 m²
- Tomtstorlek
- 2086 m²
- Energicertifikat
- G
