Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Schlafzimmer6 Badezimmer1103 m²2086 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Puerto, Marbella liegt auf einem 2.086m2 großen Grundstück und bietet 1.103m2 Wohnfläche verteilt auf 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Solarium bietet eine zusätzliche Ebene für das Außenleben oberhalb der Hauptstruktur. Das Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Garten und Poolbereich und nutzt die großzügigen Ausmaße des Grundstücks optimal. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Puerto ist eines der etabliertesten Wohnviertel Marbellas, gelegen zwischen der historischen Altstadt und Puerto Banús. Die Calle José Meliá und die Strandpromenade am Playa de Puerto sind leicht erreichbar, ebenso wie die Restaurants und Boutiquen rund um die Avenida Miguel Cano. Der Stadtteil bietet direkten Zugang zu Marbellas 27km langer Küstenlinie mit zahlreichen Strandclubs und Dienstleistungen am Wasser.Zum Preis von EUR 11.500.000 liegt der Quadratmeterpreis der Wohnfläche bei etwa EUR 10.426. Als Neukauf in Andalusien wird MwSt. von 10% statt Grunderwerbssteuer fällig, was EUR 1.150.000 zu den Erwerbsnebenkosten addiert. Notargebühren liegen typischerweise bei EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren bei EUR 400 bis 800, zuzüglich Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgestellt.Das 2.086m2 große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool, angelegten Garten und die Sonnenterrasse auf Dachebene. Die Erdgeschosslage ermöglicht direkten Gartenzugang aus den Hauptwohnbereichen. Das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Bebauung ermöglicht großzügige Grünflächen rund um die Villa.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 1103 m² |
| Grundstücksgröße | 2086 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61414385-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Klimaanlage
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Neubau
Private garage
Large plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,426
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+532%
Über Puerto, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Angebotspreis an?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, wird MwSt. von 10% statt Grunderwerbssteuer fällig. Auf EUR 11.500.000 entfallen somit EUR 1.150.000. Sie sollten zudem Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen typischerweise zwischen 11–12% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises als spanische Hypothek aufnehmen, was einer Eigenkapitalquote von 30–40% entspricht. Bei EUR 11.500.000 bedeutet dies eine Mindestanzahlung von etwa EUR 3.450.000. Die aktuellen variablen und fixen Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern in Kontakt bringen, die sich auf hochwertige spanische Immobilien spezialisiert haben.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (Kommunalsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgestellt und sollte vor Abschluss mit der Gemeinde geklärt werden. Auch die Müllabfuhrgebühren stehen noch aus. Die Betriebskosten für eine Villa von 1.103m2 variieren erheblich je nach Nutzung und Jahreszeit.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Besichtigungen können zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt vor Ort vereinbart werden. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, führen wir auch gerne eine Live-Videobesichtigung durch, damit Sie die Immobilie in Detail sehen können, bevor Sie anreisen. Kontaktieren Sie unser Marbella-Büro, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Puerto ist ein etablierter Standort innerhalb der Marbella Tourismuszone und Immobilien dieser Größe und Ausstattung sind für Luxus-Kurzzeitvermietungen gefragt. Für die legale Vermietung in Andalusien ist eine Touristenlizenz erforderlich. Die Mieteinnahmen auf diesem Marktsegment hängen von der Ausstattung, dem Marketing und der Verwaltung ab. Wir empfehlen, vor einer Investitionsentscheidung unabhängige Beratung durch ein lokales Verwaltungsunternehmen einzuholen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen Steuernummer (NIE), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie die Immobilie identifiziert haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um sie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), der die Transaktion typischerweise mit 10% des Preises sichert. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstermin gezahlt, zu dem der Eigentumsübergang erfolgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um die Due-Diligence während des gesamten Prozesses durchzuführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 1103 m²
- Grundstücksgröße
- 2086 m²
- Energieausweis
- G
