Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers in Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers6 Badkamers1103 m²2086 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Puerto, Marbella staat op een perceel van 2.086m² met 1.103m² bouwoppervlakte verdeeld over 5 slaapkamers en 6 badkamers. Het solarium biedt extra buitenruimte boven de hoofdstructuur. De begane grond geeft direct toegang tot de tuin en het zwembadgedeelte, wat optimaal gebruik maakt van de royale perceelafmeting. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto vandaan.Puerto is een van Marbellas meest gevestigde woongebieden, gelegen tussen de historische binnenstad en Puerto Banús. Calle José Meliá en de zeepromenade bij Playa de Puerto zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals restaurants en boutiques rond Avenida Miguel Cano. De buurt biedt directe toegang tot de 27 kilometer lange kustlijn van Marbella met meerdere strandclubs en voorzieningen langs de waterkant.Tegen de prijs van EUR 11.500.000 bedraagt dit ongeveer EUR 10.426 per m² bouwoppervlakte. Voor nieuwbouw in Andalusië geldt BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 1.150.000 aan verwervingskosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200 en registratiekosten EUR 400–800, plus juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Er zijn geen gemeenschapskosten verschuldigd. De energieklasse is G. De onroerendgoedbelasting (IBI) voor deze woning is nog niet bevestigd.Het perceel van 2.086m² biedt plaats voor een privézwembad, aangelegde tuin en het solarium op dalniveau. De ligging op de begane grond geeft directe tuintoegang vanuit de hoofdleefruimtes. De bouwratio op het perceel biedt ruimschoots gelegenheid voor groen rond de villa.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 1103 m² |
| Perceelgrootte | 2086 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61414385-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Airconditioning
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Nieuwbouw
Private garage
Large plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,426
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+532%
Over Puerto, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten gelden boven op de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw in Andalusië is, geldt BTW (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op EUR 11.500.000 bedraagt dit EUR 1.150.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 11–12% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs lenen via een Spaanse hypotheek, wat een aanbetaling van 30–40% vereist. Op EUR 11.500.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 3.450.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in hoogwaardige Spaanse onroerend goed.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapskosten van toepassing. De onroerendgoedbelasting (IBI) voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd en moet vóór oplevering worden geverifieerd bij de gemeente. Ook de afvalstoffenbelasting moet nog worden bevestigd. Energiekosten voor een villa van 1.103m² variëren aanzienlijk afhankelijk van gebruik en seizoen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk op een moment dat voor u uitkomt worden georganiseerd. Als u zich buiten Spanje bevindt, voeren wij ook graag een live videobezichtiging uit, zodat u de woning in detail kunt zien voordat u afreist. Neem contact op met ons kantoor in Marbella om één van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Puerto is een gevestigde locatie binnen de toeristenindustrie van Marbella en panden van deze grootte en specificatie zijn in trek voor kortetermijnverhuren van luxe. Een toeristenvergunning is vereist om de woning in Andalusië legaal te verhuren. De huuropbrengsten op dit niveau van de markt hangen af van afwerking, marketing en beheer. Wij adviseren u onafhankelijk advies in te winnen bij een lokaal verhuurmanagementbedrijf voordat u tot een investeringsstrategie overgaat.
Welke stappen zijn er in het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingnummer (NIE), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het pand hebt geïdentificeerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een aanbetaling gedaan om het van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), die de transactie doorgaans met 10% van de prijs verzekert. Het restant wordt betaald bij de notaris op de sluitingsdatum, waarna eigendom overgaat. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen om due diligence gedurende het gehele proces uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 1103 m²
- Perceelgrootte
- 2086 m²
- Energiecertificaat
- G
