Новостройка виллы на 5 спален в Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
5 Спальни6 Ванные1102 m²2086 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Puerto, Marbella предлагает 1 103 м² внутренней площади на участке 2 086 м² с пятью спальнями и шестью ванными комнатами, расположенными на одном уровне. Стеклянные перегородки от пола до потолка соединяют жилые помещения прямо с садом и зоной бассейна, а частный гараж включен в конструкцию. Солярий расположен над главным зданием, добавляя еще один открытый уровень к 1 103 м² построенной площади. Зона бассейна и крытые открытые пространства значительно расширяют полезную жилую площадь за пределами внутренних помещений.Puerto расположен непосредственно рядом с Puerto Banús, одним из самых известных районов с пристанью на Коста-дель-Соль. Морская набережная с ресторанами и бутиками находится в районе, а пляж Puerto Banús находится прямо рядом с ним. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Puerto одним из наиболее доступных адресов в Марбелье для часто путешествующих людей.Общие расходы на содержание этого имущества не предусмотрены. Годовой размер IBI еще не подтвержден и должен быть проверен у агента перед подписанием договора. Энергетический класс G является стандартом для недавно построенной виллы такого размера в Puerto на данном этапе процесса сертификации. Учитывая местоположение в районе с высоким спросом на побережье, недвижимость подходит для премиум краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии туриста Андалусии.Участок площадью 2 086 м² предоставляет место для частного бассейна, благоустроенного сада, крытых террас и уровня солярия. Зоны для обеда и отдыха на открытом воздухе расположены вокруг бассейна. Граница сада полностью огорожена, а участок вмещает частный гараж и внешнюю парковку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1102 m² |
| Участок | 2086 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61414385-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Private garage
Встроенные шкафы
Floor-to-ceiling glazing
Covered terrace
Новостройка
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,436
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+532%
О районе Puerto, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
В качестве новостройки в Испании эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели обычно предусматривают 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют залог в размере от 30% до 40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Рекомендуется независимый ипотечный брокер с опытом испанского кредитования.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Общие расходы на содержание этого имущества не предусмотрены. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента перед подписанием договора. Также может применяться плата за вывоз мусора, которая должна быть проверена на месте. В качестве крупной новостройки виллы основные повторяющиеся расходы будут включать расходы на отопление, охлаждение и обслуживание бассейна.
Могу ли я организовать просмотр и возможны ли удаленные просмотры?
Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome. Видеопросмотры также доступны для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании, и могут быть проведены в прямом эфире через видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Puerto и прилегающий район Puerto Banús постоянно привлекают высокорасходующих краткосрочных посетителей в течение всего года, с особым спросом с весны по осень. Вилла такого размера и спецификации хорошо подходит для премиум-рынка аренды при условии получения необходимой туристической лицензии Андалусии (Vivienda con Fines Turísticos). Агент может дать рекомендации по процессу лицензирования и вариантам локального управления.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг - получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий обычно вносится депозит резервирования для исключения недвижимости из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, после чего рассчитывается остаток и все налоги, и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1102 m²
- Участок
- 2086 m²
- Энергосертификат
- G
