Новая вилла с 5 спальнями в Пуэрто, Марбелья
Puerto, Marbella · Malaga
5 Спальни6 Ванные1103 m²2086 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Пуэрто, Марбелья расположена на участке площадью 2 086м² с жилой площадью 1 103м², включающей 5 спален и 6 ванных комнат. Солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство выше основной конструкции. Первый этаж открывается прямо на сад и зону бассейна, максимально используя большую площадь участка. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Пуэрто — один из самых устоявшихся жилых районов Марбельи, расположенный между историческим старым городом и Пуэрто Банус. Calle José Meliá и морская набережная у Playa de Puerto находятся в непосредственной близости, как и рестораны и бутики вокруг Avenida Miguel Cano. Район обеспечивает прямой доступ к 27-километровому побережью Марбельи с многочисленными пляжными клубами и услугами вдоль берега.По цене EUR 11 500 000 стоимость составляет примерно EUR 10 426 за м² жилой площади. При покупке новостройки в Андалусии применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 1 150 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800, плюс юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества не взимаются. Энергетический класс — G. Налог на имущество (IBI) для этого объекта еще не подтвержден.Участок площадью 2 086м² позволяет разместить частный бассейн, ландшафтный сад и солярий на уровне крыши. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ в сад из основных жилых помещений. Соотношение площади участка к застройке позволяет значительное озеленение вокруг виллы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1103 m² |
| Участок | 2086 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61414385-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Новостройка
Private garage
Large plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,426
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+532%
О районе Puerto, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы добавляются к цене покупки?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На сумму EUR 11 500 000 это составляет EUR 1 150 000. Вы также должны учесть нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 11–12% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60–70% от цены покупки по испанской ипотеке, требующей первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 11 500 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 3 450 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на дорогостоящей испанской недвижимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества не применяются. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть уточнен в местном органе власти до завершения сделки. Также подлежит уточнению размер платежей за вывоз мусора. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 1 103м² будут значительно различаться в зависимости от использования и сезона.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также готовы провести видеопросмотр в режиме реального времени, чтобы Вы могли детально рассмотреть объект перед поездкой. Свяжитесь с нашим офисом в Марбелье, чтобы забронировать просмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой виллы?
Пуэрто — хорошо зарекомендовавшийся район в туристической зоне Марбельи, и объекты такого размера и характеристик пользуются спросом для краткосрочной аренды люкс-класса. Для легальной сдачи объекта в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия. Доход от сдачи в аренду на этом уровне рынка зависит от оснащения, маркетинга и управления. Мы рекомендуем получить независимую консультацию в местной компании по управлению арендой перед тем, как приступить к выработке инвестиционной стратегии.
Какие этапы включает процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), требуемого для всех операций с недвижимостью. После того как Вы определитесь с объектом, подписывается соглашение о резервировании и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно гарантирующий сделку 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в дату завершения, при этом происходит переход прав собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1103 m²
- Участок
- 2086 m²
- Энергосертификат
- G
