Uusi 5 huoneen villa Puerto, Marbellassa
Puerto, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1102 m²2086 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Puerto, Marbellassa tarjoaa 1.103 m² sisätilaa 2.086 m² tontilla, jossa on viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta maantasoon järjestettynä. Lattiasta kattoon ulottuvat lasitukset yhdistävät oleskelutilat suoraan puutarhaan ja uima-altaan terassille, ja yksityinen autotalli sisältyy rakennukseen. Päärakennuksen yläpuolella oleva solarium lisää ylimääräisen ulkotason 1.103 m²:n rakennustiloille. Uima-altaan terassi ja peitetyt ulkotilat laajentavat käyttökelpoista elinympäristöä merkittävästi sisähuoneiden ulkopuolelle.Puerto sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin vieressä, joka on yksi Costa del Solin tunnetuimmista satamista. Satamakäytävä ravintoloineen ja butiquoineen sijaitsee naapurustossa, ja Puerto Banúsin ranta kulkee sen suoraan vieressä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Puertosta yhtä helpoimmista osoitteista Marbellassa usein matkustaville.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Vuosittainen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu ja se tulee tarkistaa agentin kanssa ennen sopimusta. Energialuokka on G, mikä on vakio tämänkokoiselle uudelle villalle Puertossa tämä sertifiointiprosessin vaiheessa. Ottaen huomioon sijainnin suuren kysynnän omaavalla rannikkoalueella, kiinteistö soveltuu luksusturistiasuntojen vuokraukseen asianmukaisen Andalusian matailulisenssin mukaisesti.2.086 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, muotoillun puutarhalle, peitetyille terrasse-alueille ja solarium-tasolle. Ulkona ruokailu- ja oleskelualueet sijaitsevat uima-altaan ympärillä. Puutarhan raja on täysin suljettu, ja tontti sisältää yksityisen autotallin sekä ulkopaikoituksen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1102 m² |
| Tontin koko | 2086 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61414385-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floor-to-ceiling glazing
Covered terrace
Uudisrakennus
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,436
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+532%
Tietoa alueesta Puerto, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kustannuksia minun tulee budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy IVA (ALV) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,5% ostohinnan lisäksi. ITP ei koske. Lisäkustannuksia ovat oikeustoimittajapalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja itsenäisen lakiasiamuutamisen palvelut noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:lla. Yhteensä ostajat budjetoivat yleensä 12–14% lisää ostohintaan kattaakseen kaikki hankintakustannukset.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaistaustaisia ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnan suuruisen alennuksen. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuodessa lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta riippuen. Suosittelemme itsenäistä asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta Espanjan lainauksesta.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Vuosittainen IBI (kunnan vero) -luku ei ole vielä vahvistettu ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimusta. Myös jätemaksu saattaa tulla kyseeseen ja se tulee tarkistaa paikallisesti. Suurena uutena villana lämmityksen, jäähdytyksen ja uima-altaan huollon energia- ja materiaalikustannukset muodostavat pääasialliset jaksottaiset kulut.
Voinko järjestää näyttelyn, ja onko etänäyttelyt mahdollisia?
Paikan päällä tehtävät näyttelyt voidaan järjestää OceanHome-tiimin kanssa. Videokatselu on myös saatavilla ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa, ja se voidaan suorittaa suorana videokatselnana sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä agentiin aikatauluttaaksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Puerto ja vierekkäinen Puerto Banús-alue houkuttelevat tasaisesti varakkaita lyhytaikaismatkailijoita ympäri vuoden, erityisesti keväästä syksyyn. Tämän kokoinen ja varusteltu villa soveltuu hyvin premium-vuokramarkkinoille, kunhan on saatu vaadittu Andalusian matailun vuokrauslisenssi (Vivienda con Fines Turísticos). Agentti voi antaa neuvoja lisensöintiprosessista ja paikallisista hallintovaihtoehtoista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on Espanjan NIE (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan mille tahansa kiinteistökaupalle Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti varauksessa oleva talletusrahat, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletusrahat, yleensä 10% ostohinnan. Saattaminen päätökseen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1102 m²
- Tontin koko
- 2086 m²
- Energiatodistus
- G
