Uusrakennettu 5-makuukamainen huvila Puerto:ssa, Marbellassa
Puerto, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1103 m²2086 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu huvila Puerto:ssa, Marbellassa sijaitsee 2.086m2:n kiinteistöllä ja tarjoaa 1.103m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 5 makuuhuoneeseen ja 6 kylpyhuoneeseen. Aurinkoterrassi lisää ulkotilaa päärakennelman yläpuolelle. Pohjakerros avautuu suoraan puutarhaan ja uima-allasalueelle, hyödyntäen kiinteistön runsasta kokoa. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Puerto on yksi Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista, sijaiten historiallisen vanhakaupungin ja Puerto Banúsin välillä. Calle José Meliá ja Playa de Puerton rantakäytävä ovat helposti saavutettavissa, samoin kuin Avenida Miguel Canon ympärillä sijaitsevat ravintolat ja boutiquelliköt. Alue tarjoaa suoran pääsyn Marbellan 27 kilometrin rannikkoviivalle, jossa on useita rantakerhoja ja palveluja vesirannalla.Hintaan EUR 11.500.000 asetetulla kiinteistöllä rakennuspinta-alan neliöhinta on noin EUR 10.426. Andalusiassa tehtävänä uusrakennetun kiinteistön ostona sovelletaan 10% arvonlisäveroa perintösiirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 1.150.000 hankinnan sivukuluihin. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800, lisäksi lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhtiövastiketta ei makseta. Energialuokitus on G. IBI:tä ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle.2.086m2:n kiinteistö tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, kotiomaiselle puutarhalle ja katon tasolle sijaitsevalle aurinkoterrassille. Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran pääsyn puutarhaan pääasuintiloista. Kiinteistön ja rakentamisen suhde sallii merkittävät vihersuuruiset alueet huvilan ympärillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1103 m² |
| Tontin koko | 2086 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61414385-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
5 bedrooms
6 bathrooms
Ground floor
Uudisrakennus
Private garage
Large plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto, Marbella · 36.4882, -4.9571
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,322,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€139,150 |
| Total | ~€1,463,700 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,426
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+532%
Tietoa alueesta Puerto, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennettu kiinteistö Andalusiassa, sovelletaan 10% arvonlisäveroa perintösiirtoveron sijaan. EUR 11.500.000:lla tämä vastaa EUR 1.150.000. Sinun tulee myös varautua notaarikuluihin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuihin EUR 400–800 ja lakimiehen palkkioihin noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Hankinnan sivukulut yleensä lisäävät 11–12% kauppahintaan.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta espanjalaisesta asuntolainasta, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. EUR 11.500.000:lla tämä merkitsee noin EUR 3.450.000:n vähimmäistalletusta. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tällä hetkellä vaihtuvakorkoisia ja kiinteäkorkoisia lainoja, joiden korot vaihtelevat noin 3,5%:n ja 4,5%:n välillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat erikoistuneet korkealuokkaisiin espanjalaisiin kiinteistöihin.
Mitkä ovat tämän huvilan käytettävät juoksevat kustannukset?
Tähän kiinteistöön ei sovelleta yhtiövastiketta. IBI:tä (kunnanveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennetulle kiinteistölle, ja se tulee vahvistaa paikallisviranomaiselta ennen kaupan päättämistä. Jätehuollon maksut on myös vielä vahvistettava. 1.103m2:n huvilan käyttökulut vaihtelevat merkittävästi käytöstä ja vuodenajasta riippuen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää paikan päällä sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoratoistovideo-katselmuksen, jotta voit nähdä kiinteistön yksityiskohtaisesti ennen matkaa. Ota yhteyttä Marbella-toimistoomme molemmat vaihtoehdot järjestääksesi.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Puerto on vakiintunut sijainti Marbellan matkailualueella ja tämän kokoisten ja spesifikaatioiden kiinteistöille on kysyntää lyhytaikaisten luksuskohteistojen vuokraukselle. Kiinteistön laillinen vuokraus Andalusiassa edellyttää turizmilisenssiä. Vuokratuotot tällä markkinatason osalla riippuvat sisustuksesta, markkinoinnista ja hallinnosta, ja suosittelemme itsenäisen paikallisen vuokraushallinnon yrityksen neuvontaa hankkimista ennen sijoitusstrategian toteuttamista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen verotunnuksen (NIE) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan talletus sen poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), joka tyypillisesti turvaa kaupan 10% hinnalla. Loppusumma maksetaan notaarilla päättämispäivämääränä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen lakimiehen nimeämistä koko prosessin due diligence -tarkastuksen suorittamiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1103 m²
- Tontin koko
- 2086 m²
- Energiatodistus
- G
