Nybyggd lägenhet med 1 sovrum på bottenplan, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Sovrum1 Badrum53 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på bottenplan i Las Flores, Mijas, omfattar 262 m² byggyta och ligger inom ett femvåningshus som färdigställdes 2008. Lägenheten har 1 sovrum, 1 badrum, en terrass, inbyggda garderober och tillgång till gemensam pool, gym och hiss. Parkering ingår i fastigheten.Las Flores är ett bostadsområde i Mijas Costa, beläget mellan Fuengirola och Marbella längs kustvägen A-7. Området har direkt tillgång till lokala butiker och restauranger längs N-340-korridoren, och Málagas flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil. Las Flores erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och kollektivtrafik som betjänar hela Mijas Costa-kusten.De beräknade samfällda utgifterna är EUR 185 per månad och den årliga IBI (kommunal skatt) är cirka EUR 400, båda siffror är uppskattningar. Fastigheten har energiklassificering G. Vid köp av en nybyggd fastighet i Andalucía bör köpare budgetera för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen; ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, vilket är värt att kontrollera innan du planerar din budget.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 53 m² |
| Våning | 4 / 5 |
| Byggnadsår | 2008 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 39125271-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Parkering
Terrass
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
Nära strand
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,620/year (€218/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,528
Mijas genomsn.
~€5,080
Diff.
-11%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpskatterna och kostnaderna för denna lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Andalucía är köpet föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Övriga köpkostnader omfattar vanligtvis notariearvoden på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att bekräfta din situation innan du slutför din budget.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insättning på 30–40% krävs normalt. Nuvarande variabel och fast bolåneräntor i Spanien varierar i stort mellan 3,5% och 4,5%, även om individuella erbjudanden beror på långivaren, din finansiella profil och lånetiden. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering för utländska medborgare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
De beräknade samfällda utgifterna är EUR 185 per månad, vilket täcker gemensamma områden, poolen och delade faciliteter inklusive gym och hiss. Den årliga IBI (kommunal skatt) är beräknad till EUR 400. Båda siffrorna är uppskattningar. Elkostnader och vattenkostnader är separata och beror på personlig användning.
Kan jag titta på denna lägenhet på distans?
Ja. Förutom personliga visningar erbjuder vi videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom, vilket är särskilt användbart om du bor utanför Spanien. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig och vi kommer att visa dig fastigheten och området Las Flores direkt.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Las Flores, Mijas Costa, ligger inom en väletablerad kustuthyrningsmarknad. Fastigheter i denna korridor attraherar både korttidssemesterlokaler och långsiktiga bostadstenanter. Ett turistlicens från Junta de Andalucía krävs innan man driver korttidsuthyrning. Vi rekommenderar att du söker oberoende rådgivning om uthyrningshantering för att bedöma realistisk beläggning och inkomst för denna specifika enhet.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (utländskt identifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insättning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket ytterligare en insättning – normalt 10% – betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar att du utser en oberoende juridisk rådgivare för att genomföra granskning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 53 m²
- Energicertifikat
- A–B
