Новостройка с 1 спальней на первом этаже, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные53 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Las Flores, Mijas, с общей площадью 262 м² расположена в пятиэтажном жилом комплексе, завершённом в 2008 году. Квартира включает 1 спальню, 1 ванную комнату, террасу, встроенные шкафы и доступ к общему бассейну, спортзалу и лифту. Парковка включена в комплекс.Las Flores — это жилой район Mijas Costa, расположенный между Fuengirola и Marbella вдоль прибрежной дороги A-7. Район имеет прямой доступ к местным магазинам и ресторанам вдоль коридора N-340, аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Las Flores предлагает широкий выбор магазинов, ресторанов и общественного транспорта, обслуживающего всё побережье Mijas Costa.Ориентировочные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 185 в месяц, годовой налог IBI (налог на имущество) составляет примерно EUR 400; обе суммы являются приблизительными. Объект имеет энергетический класс G. При покупке новостройки в Andalucía покупатели должны предусмотреть IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки; ITP не применяется. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям данного региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилище; рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 53 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 39125271-02 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Парковка
Терраса
Встроенные шкафы
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,620/year (€218/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,528
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-11%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку для этой квартиры?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в кадастре EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете квалификационным условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилище — поэтому рекомендуется подтвердить Вашу ситуацию перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются примерно между 3,5% и 4,5%, хотя отдельные предложения зависят от кредитора, вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочные расходы на содержание общего имущества составляют EUR 185 в месяц и покрывают общие зоны, бассейн и коммунальные объекты, включая спортзал и лифт. Годовой налог IBI (налог на имущество) оценивается в EUR 400. Обе суммы являются приблизительными. Счета за электричество и воду оплачиваются отдельно и зависят от личного использования.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom, что особенно полезно, если Вы находитесь за пределами Испании. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас, и мы покажем Вам объект и район Las Flores в прямом эфире.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Las Flores, Mijas Costa, находится в пределах хорошо развитого рынка прибрежной аренды. Объекты в этом районе привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочных жилых арендаторов. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед началом деятельности по краткосрочной аренде. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по управлению арендой, чтобы оценить реалистичную загруженность и доход для этого конкретного объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который необходим для любой операции с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения по условиям подписывается договор резервирования и выплачивается залоговый взнос, чтобы исключить объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный залог — обычно 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения должной проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 53 m²
- Энергосертификат
- A–B
