Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer262 m²
Beschreibung
Mit 262 m² Wohnfläche befindet sich dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Las Flores, Mijas, innerhalb eines fünfgeschossigen Wohnkomplexes, der 2008 fertiggestellt wurde. Das Apartment verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Terrasse, Einbauschränke und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Pool, Fitnessstudio und Aufzug. Ein Parkplatz ist in der Anlage enthalten.Las Flores ist ein Wohngebiet von Mijas Costa, das zwischen Fuengirola und Marbella an der Küstenstraße A-7 liegt. Das Gebiet hat direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen über den N-340-Korridor, und der Flughafen Málaga (AGP) ist ca. 20 Autominuten entfernt. Las Flores bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die die gesamte Küste von Mijas Costa bedienen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 185 pro Monat und die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt ca. EUR 400, beide Beträge sind Schätzungen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Beim Kauf eines Neubaus in Andalusien sollten Sie mit einer MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises rechnen; ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können sich anwenden, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz. Dies sollten Sie vor der Budgetplanung überprüfen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 39125271-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Parkplatz
Terrasse
Einbauschränke
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,723 |
| Comunidad | €185/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€30,198 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€185/mo
€2,220/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,620/year (€218/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€859
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
-83%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in Andalusien fällt eine MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Weitere typische Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können anwendbar sein, wenn Sie die Qualifizierungsbedingungen der Region erfüllen, zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf als Hauptwohnsitz. Es empfiehlt sich, Ihre Situation vor der abschließenden Budgetplanung zu bestätigen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass typischerweise eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote von der Bank, Ihrem Finanzprofil und der Darlehenslaufzeit abhängen. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die auf die Finanzierung für Nicht-Residenten spezialisiert sind.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 185 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, den Pool und gemeinsame Einrichtungen wie Fitnessstudio und Aufzug ab. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf EUR 400 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen. Nebenkosten für Strom und Wasser sind separate Ausgaben und hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder Zoom an, die besonders hilfreich sind, wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie geeigneten Termin zu vereinbaren, und wir führen Sie per Live-Video durch die Immobilie und die umliegende Gegend von Las Flores.
Hat dieses Apartment Vermietungspotenzial?
Las Flores, Mijas Costa, liegt in einem etablierten Küstenmietmarkt. Immobilien in diesem Gebiet attrahieren sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch langfristige Mieter. Eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor Sie eine Kurzfristvermietung betreiben können. Wir empfehlen, unabhängige Ratschläge zur Vermietungsverwaltung einzuholen, um realistische Auslastung und Einnahmen für diese spezifische Einheit zu bewerten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Anzahlung), bei dem eine weitere Anzahlung, typischerweise 10%, fällig wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der die Due-Diligence während des gesamten Prozesses durchführt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 262 m²
- Energieausweis
- G
