131m² Lägenhet på Första Våningen i Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum131 m²
Viktigaste egenskaperna
- 131 m² with 3 bedrooms and 2 bathrooms
- 2 km from Costa del Sol beaches
- Communal pool, gardens and lift
- Two underground parking spaces included
- Pre-installed AC and ceramic flooring
- 26 km from Málaga international airport
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen omfattar 131 m² internyta och är en del av ett sexvåningshus nybygge i Las Flores, Mijas, med 3 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser. Byggnaden har hiss som betjänar alla sex våningar och en gemensam pool med omgivande terrass. Luftkonditionering är inte förinstallerad, men lägenheten är försäljd med ledningar och redo för ägarinstallation. Energiklassificering är G.Las Flores ligger inom Mijas Costa-området, ungefär 20 minuter från Málagas flygplats AGP med bil. Området är anslutet via lokala bussnäten till Fuengirolas stadskärna och stränderna längs vägen N-340. Exakta avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbana kan fås från agenten på begäran. Las Flores har ett växande antal bostadskomplex och lokala möjligheter inom kort avstånd från motorvägsknutpunkten A-7.Boendeföreningens avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI-summan är ännu inte bekräftad, eftersom fastigheten är ett nybygge, och köpare bör begära en projektion från utvecklaren innan avtal tecknas. Energicertifikatet är klassificerat som G. Med Las Flores närhet till Málagas flygplats och Costa del Sols strand drar området intresse från både permanent bosatta och köpare som söker semesteruthyrningsintäkter under april till oktober-säsongen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 131 m² |
| Våning | 1 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 44552938-04 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build size
First floor
6-storey building
Hiss
Gemensam pool
2 parking spaces
Air conditioning (installation-ready)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,719 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,073 |
| Total | ~€65,842 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,831
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+132%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Las Lagunas — commercial hub of Mijas Costa
📍Miramar shopping centre within walking distance
📍International schools and health centres nearby
📍Fuengirola beaches and promenade minutes away
📍AP-7 motorway for fast connections to Málaga
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av den autonoma gemenskapen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggesköp. Lägg dessutom till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller detta regions villkor – till exempel ålder, familjestatus eller köp av primär bostad – och det lönar sig att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en kontantinsats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare i allmänhet finansierar upp till 60–70% av värderingen för icke-bosatta. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett från 3,5% till 4,5%, även om den ränta som erbjuds beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånekonsult med erfarenhet av gränsöverskridande spansk utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Boendeföreningens avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI-summan (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats för denna fastighet; utvecklaren eller det lokala catastro-kontoret kan ge en projektion. Ingen basura-åtgift (sophämtning) är registrerad i detta skede. Budgetera även för anslutningar av el, vatten och avlopp, som vanligtvis ordnas av köparen vid överlåtandet av ett nybygge.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Mijas personligen. Våra agenter kan gå igenom lägenheten eller den färdigställda enheten och besvara frågor i realtid. Personliga visningar kan arrangeras vilken dag som helst i veckan med förvarning.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Mijas Costa ligger i en av Costa del Sols mest aktiva semesteruthyrningskorridorer, med stark efterfrågan från korttidssemesterbesökare och långtidsuthyrare, särskilt under april till oktober-säsongen. Las Flores drar nytta av enkel tillgång till Málagas flygplats, vilket gör det till en praktisk bas för veckolånga semesteruthyrningar. En lokal fastighetsförvaltare kan tillhandahålla beläggningsprognoser baserade på jämförbara enheter i området; vi kan rekommendera flera på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas via en spansk konsulat i ditt hemland eller ordnas lokalt med juridisk hjälp. När villkoren är överenskomna, tar en reserveringsavgift bort egendomen från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt där vanligtvis 10% av köpeskillingen hålls som en deposition. Det återstående saldot betalas hos notarien på slutdagen, när äganderätten formellt överförs. För nybyggnader är överlåtelsen knuten till utvecklarens byggprogram, så din juridiska rådgivare bör bekräfta det förväntade överlämnandedatumet skriftligen innan du undertecknar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 131 m²
- Energicertifikat
- G
