Квартира 131 м² на Первом Этаже в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Ключевые особенности
- 131 m² with 3 bedrooms and 2 bathrooms
- 2 km from Costa del Sol beaches
- Communal pool, gardens and lift
- Two underground parking spaces included
- Pre-installed AC and ceramic flooring
- 26 km from Málaga international airport
Описание
Эта квартира на первом этаже занимает 131 м² внутренней площади и является частью новостройки из шести этажей в Las Flores, Mijas, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 выделенными парковочными местами. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все шесть этажей, и общим бассейном с прилегающей террасой. Кондиционирование воздуха не предустановлено, но квартира имеет проводку и готова к установке собственником. Энергетический класс G.Las Flores расположен в коридоре Mijas Costa, примерно в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Málaga AGP. Район связан местными автобусными маршрутами с центром города Fuengirola и пляжами вдоль побережья N-340. Точные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента по запросу. Las Flores имеет растущее количество жилых комплексов и местных удобств в легком доступе от развязки автомагистрали A-7.Взносы в ассоциацию собственников для этого проекта в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI еще не подтвержден, поскольку имущество является новостройкой, и покупатели должны запросить прогноз у разработчика перед подписанием контракта. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Учитывая близость Las Flores к аэропорту Málaga и побережью Costa del Sol, район привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, желающих получать доход от краткосрочной аренды с апреля по октябрь.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44552938-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build size
First floor
6-storey building
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
Air conditioning (installation-ready)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,719 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,073 |
| Total | ~€65,842 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,831
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Las Lagunas — commercial hub of Mijas Costa
📍Miramar shopping centre within walking distance
📍International schools and health centres nearby
📍Fuengirola beaches and promenade minutes away
📍AP-7 motorway for fast connections to Málaga
Часто задаваемые вопросы
Какие покупки затраты дополнительно к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Andalucía. ITP не применяется к покупкам новостроек. Кроме того, необходимо учесть сборы нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупка первого жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и выбранного кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничного испанского кредитования.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в ассоциацию собственников для этого проекта в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден для этого имущества; разработчик или местное управление может предоставить прогноз. Сборы за вывоз мусора в настоящее время не зарегистрированы. Планируйте также расходы на подключение коммунальных услуг, которые обычно организуются покупателем при передаче новостройки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Mijas лично. Наши агенты могут провести Вас через показательную квартиру или готовую единицу и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Mijas Costa расположен в одном из наиболее активных коридоров краткосрочной туристической аренды Costa del Sol с высоким спросом от кратковременных туристов и долгосрочных арендаторов, особенно в сезон с апреля по октябрь. Las Flores имеет удобный доступ к аэропорту Málaga, что делает его практичной базой для еженедельной туристической аренды. Местный управляющий имуществом может предоставить прогнозы заполняемости на основе аналогичных объектов в районе; мы можем рекомендовать несколько по запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство в вашей стране или организовать на месте с помощью юридической помощи. После согласования условий, резервный платеж исключает имущество с рынка, после чего следует приватный договор купли-продажи, в котором обычно 10% от цены покупки удерживается как залог. Оставшийся баланс оплачивается у нотариуса на дату завершения, когда право собственности официально переходит. Для новостроек передача связана с программой строительства разработчика, поэтому Ваш юрист должен письменно подтвердить ожидаемую дату передачи перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G


