131m² uuden talon kerrostalo Pohjakerroksen Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 131 m² with 3 bedrooms and 2 bathrooms
- 2 km from Costa del Sol beaches
- Communal pool, gardens and lift
- Two underground parking spaces included
- Pre-installed AC and ceramic flooring
- 26 km from Málaga international airport
Kuvaus
Tämä 131 m² sisäpinta-alaltaan oleva pohjakerroksen asunto on osa kuusikerroksista uusien rakennusten kokonaisuutta Las Floresissa, Mijasissa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikki kuusi kerrosta, sekä yhteinen uima-allas terassialueella. Ilmasointilaite ei ole asennettu valmiiksi, mutta asunto on johdotettu ja valmis omistajan asennusta varten. Energiatodistuksen luokitus on G.Las Flores sijaitsee Mijas Costan alueella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentokentästä. Alue on yhdistetty paikallisilla bussilinjoilla Fuengirolaan ja N-340 rannikkoväylän rannikon rantoihin. Tarkemmat etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkentälle saatavilla agentilta pyynnöstä. Las Floresissa on kasvava määrä asuinrakennuksien komplekseja ja paikallisia palveluita A-7 moottoritien liittymän helpolla etäisyydellä.Tämän kokonaisuuden yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uusien rakennusten hanke, ja ostajien tulisi pyytää arvio kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energiatodistuksen luokitus on G. Las Floresin läheisyys Málagán lentokentälle ja Costa del Solin rannikolle tekee alueesta mielenkiintoisen sekä pysyville asukkaille että ostajille, jotka etsivät vuokralaistuloja huhtikuusta lokakuulle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44552938-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build size
First floor
6-storey building
Hissi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Air conditioning (installation-ready)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,719 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,073 |
| Total | ~€65,842 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,831
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+132%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Las Lagunas — commercial hub of Mijas Costa
📍Miramar shopping centre within walking distance
📍International schools and health centres nearby
📍Fuengirola beaches and promenade minutes away
📍AP-7 motorway for fast connections to Málaga
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa ostoon sisältyy 10% ostohinnan mukainen arvonlisävero (IVA) ja 1,2% AJD-leima, joista molemmat on määrittänyt Andalusian autonominen yhteisö. ITP ei koske uusien rakennusten ostoja. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaariksi, EUR 400–800 kiinteistörekisteriksi ja noin 1% ostohinnasta + arvonlisäveroa oikeudellisiksi kuluiksi. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai pääasunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% ostohinnan käsirahaa, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% arvioinnista ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä espanjalaisista lainajärjestelyistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän kokonaisuuden yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle omaisuudelle; kehittäjä tai paikallinen katastro-virasto voivat toimittaa arvion. Jätehuollon vuosimaksua ei ole tällä hetkellä kirjattu. Budjettiin sisältyy myös apulaitteiden liitäntäkulut, jotka ostaja yleensä järjestää uuden rakennuksen loppuunsaattelemisen yhteydessä.
Voinko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluita WhatsAppin tai videoneuvottelujen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijasiin. Agentit voivat käydä malliasunnon tai valmiin yksikön läpi ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaisia katsastuksia voidaan järjestää minkä tahansa viikonpäivän, jos varoitus annetaan etukäteen.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Mijas Costa sijaitsee Costa del Solin aktiivisimmissa lomaturistien vuokrauksen alueilla, joilla on vahva kysyntä lyhytaikaisten ja pidemmän aikavälin vuokraajien keskuudessa, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Las Floresa hyötyy Málagán lentokentän helpon saavutettavuuden johdosta ja se on käytännöllinen perusta viikottaisille lomakonalle. Paikallinen kiinteistöjen hoitaja voi antaa miehitysennusteita naapurustossa olevien vertailukelpoisten yksiköiden perusteella; voimme suositella useita pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (veroidentifikaationumero), joka voidaan saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai järjestää paikallisesti oikeudellisen avun avulla. Kun ehdoista on sovittu, varausta koskeva maksu poistaa omaisuuden markkinoilta, ja siihen seuraa yksityinen ostopalvelu, jossa yleensä 10% ostohinnasta pidetään vakuutena. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille päättymispäivänä, jolloin omaisuus siirtyy virallisesti. Uusien rakennusten osalta loppuunsaattelu on sidottu kehittäjän rakennusohjelmaan, joten asianajajasi tulisi vahvistaa kirjallisesti ennakoitu vastaanottopäivä ennen allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
