Ny villa med gård i Torrenueva, Mijas – 246m² tomt
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum268 m²216 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Torrenueva's gated-område, placerad på en privat 246m² tomt med 3 sovrum och 2 badrum i en friliggande layout. Fastigheten inkluderar luftkonditionering och tilldelad parkering inom det säkrade området. Málaga flygplats ligger 20 minuter med bil, vilket gör detta till ett praktiskt alternativ för frekventa resenärer. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggen i detta byggskeende, och köpare bör bekräfta slutlig certifiering vid färdigställande.Torrenueva ligger mellan Fuengirola och Marbella längs Costa del Sol, med direkt tillgång till väg N-340. Området har en lugnare karaktär än närliggande Fuengirola, med lokala tjänster koncentrerade längs Calle Mar och den kommersiella delen nära stranden. Torrenueva strand själv är en Blå Flagg-strand med chiringuitos och vattensportuthyrning tillgänglig säsongsvis. Byn Mijas Pueblo, med sin veckomarknad och restauranger, ligger cirka 15 minuter inåt landet.Utvecklingen är gated och inkluderar en gemensam pool som delas mellan boende. Samfällda avgifter är för närvarande listade som noll enligt tillgänglig data, vilket köpare bör verifiera direkt med utvecklaren innan avtal. IBI är ännu inte tilldelad denna nybyggd tomt och kommer att bekräftas av lokala Catastro vid färdigställande. Torrenueva's närhet till Fuengirola och A-7 motorvägsanslutningen ger god året-runt efterfrågan för denna typ av villa.246m² tomten erbjuder utomhusutrymme för privat trädgård och terrass, medan den gemensamma poolen erbjuder ytterligare rekreationsmöjligheter för boende. Gränsmarkering och landskapsgestaltningsspecifikationer bör bekräftas med utvecklaren, då dessa kan variera mellan tomter inom området. Parkering ingår inom det gated området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 268 m² |
| Tomtstorlek | 216 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 84619436-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gated development
Gemensam pool
Luftkonditionering
Parkering
3 bedrooms
2 bathrooms
246m² plot
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €187,726 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,752 |
| Total | ~€209,528 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,091
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+269%
Om Torrenueva, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriskatt (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Köpare bör budgetera ungefär 12–13% av köpeskillingen i totala inköpskostnader.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar brett mellan 3,5% och 4,5%, men din personliga ränta beror på din finansiella profil och långivaren. Vi rekommenderar att du får ett principiellt godkännande innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
IBI (kommunalskatt) har ännu inte tilldelats denna tomt och kommer att bekräftas av Catastro vid färdigställandet. Samfällda avgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta det slutliga serviceavgiftsschemat med utvecklaren innan underteckning. Ytterligare årliga kostnader inkluderar hemförsäkring, energianslutningar och eventuell lokal sophämtningsavgift (basura) som fastställs av Mijas kommun.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka omedelbar, inklusive genomgångar av utvecklarens mönsterhus och drönarvideor av tomten och omgivande område. Fjärrvisningar kan ordnas vid en tidpunkt som passar ditt schema. Vi rekommenderar också ett personligt besök innan avtalet för att inspektera tomten, gränsmarkering och närliggande enheter.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
Torrenueva ligger inom Costa del Sol-turismkorridoren, som har konsekvent efterfrågan på korttiduthyrning från sen vår till tidig höst. Villor med privata eller gemensamma pooler i gated-områden attraherar familje- och gruppreservationer. För att hyra legalt i Andalusien behöver du en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens, som måste ansökas genom Junta de Andalucía. Vi kan ge råd om lokala fastighetsförvaltare när bygget är färdigt.
Vad är steg-för-steg-köpprocessen för denna fastighet?
Först skaffar du ditt NIE (utländskt identifikationsnummer) från en spansk konsulat eller personligen i Spanien, eftersom detta krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkor med utvecklaren betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (typiskt med fasbetalningar under bygget) och slutligen avslutning inför notar, då skifteshandlingen (escritura) undertecknas och registreras. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat för att granska alla kontrakt innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 268 m²
- Tomtstorlek
- 216 m²
- Energicertifikat
- G
