Uusi villa suljetussa asuntokehityksessä Torrenuevassa, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet268 m²216 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa suljetussa asuntokehityksessä Torrenuevassa, 246m²:n yksityisellä tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta omakotitalojakaumalla. Kiinteistö sisältää ilmastoinnin ja määrätyn paikoituspaikan suljetulla alueella. Málagana lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkustaville. Energialuokitus on G, mikä on standardi uusille rakennuksille tässä rakentamisen vaiheessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen sertifikaatti valmistuessa.Torrenueva sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välissä Costa del Solilla ja sillä on suora pääsy rannikkoväylälle N-340. Alueella on rauhallisempi luonne kuin naapurissa Fuengirola, ja paikalliset palvelut keskittyvät Calle Marille ja rannikon kaupalliselle vyöhykkeelle. Torrenueva-ranta itse on Blue Flag -ranta, jossa on chiringuitos ja vesitoimintojen vuokrausta saatavilla kausittain. Mijas Pueblon kylä, jossa on viikoittainen markkina ja ravintolat, sijaitsee noin 15 minuutin sisämaahan.Kehitysalue on suljettu ja sisältää asukkaille yhteisen uima-altaan. Yhteistilojen maksut merkitään nollapotenssiksi tämän hetkisillä tiedoilla, mikä ostajien tulee vahvistaa suoraan rakentajalta ennen sopimusta. IBI-luvut eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen tontille ja ne vahvistetaan paikallisen Catastron toimesta valmistuessa. Torrenueva on lähellä Fuengirolan ja A-7-moottoritien liittymiä, mikä tarjoaa hyvän vuositasolla vuokrauspyynnön tälle villa-tyypille.246m²:n tontti tarjoaa ulkotilaa yksityiselle puutarhoille ja terassille, ja yhteinen uima-allas tarjoaa lisäleikin tilaa asukkaille. Rajoitusten ja maisemoinnin tekniset vaatimukset tulee vahvistaa rakentajan kanssa, koska ne voivat vaihdella kehitysalueen sisällä olevien tonttien välillä. Paikoitus sisältyy suljetulla alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 268 m² |
| Tontin koko | 216 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84619436-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Gated development
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Pysäköinti
3 bedrooms
2 bathrooms
246m² plot
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €187,726 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,752 |
| Total | ~€209,528 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,091
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+269%
Tietoa alueesta Torrenueva, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankinnan lisäkustannukset minun tulee budjetoida kysymyshinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä hankinta sisältää ALV:n 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leima 1,5 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnan lisäksi plus ALV. Ostajien tulee budjetoida noin 12–13 % ostohinnan kokonaishankinnan sivukuluista.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat yleensä lainata enintään 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ensimaksu. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme tarjouksen tekemisen ennen aikomusten ilmoitusta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat vuosikustannukset?
IBI:ä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle tontille ja se vahvistetaan paikallisen Catastron toimesta rakentamisen valmistuessa. Yhteistilojen maksut merkitään tällä hetkellä nollapotenssiksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksun aikataulu rakentajan kanssa ennen allekirjoitusta. Vuosittaiset lisäkustannukset sisältävät kotivakuutukset, apujohdot ja kaikki paikalliset roskaaksenit, jotka asettaa Mijasin kunta.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi, mukaan lukien rakentajan näyttelytalojen läpikäyntejä ja droni-kuvitusta tontista ja ympäröivästä kehitysalueesta. Etäkatselmukset voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Suosittelemme myös henkilökohtaista käyntiä ennen sopimusta tontin, rajoitusten ja naapuriyksiköiden tarkastamiseksi.
Soveltuuko tämä villa vuokroinvestoinniksi?
Torranueva sijaitsee Costa del Solin turismikorridorissa, jolla on tasainen lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä myöhäisestä keväästa varhaiseen syksyyn. Villas, joissa on yksityisiä tai yhteisiä uima-altaita suljetuissa kehitysalueissa, houkuttelevat perhe- ja ryhmävarauksia. Lailliseen vuokraamiseen Andalusiassa tarvitset Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin, joka on haettava Junta de Andalusiasta. Voimme neuvoa paikallisia hallintotoimistoja rakennuksen valmistumisen jälkeen.
Mikä on vaiheittainen ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero) espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa, koska se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet neuvotellut ehdot rakentajan kanssa, maksat varaukseen kiinnitysmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (yleensä vaiheetettavilla maksuilla rakentamisen aikana) ja lopuksi notaarin edessä päätös, jolloin omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Suosittelemme vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä tarkastamaan kaikki sopimukset ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 268 m²
- Tontin koko
- 216 m²
- Energiatodistus
- G
