1 / 50

Новая вилла с участком в Торренуэва, Миха – 246м² земли

Torrenueva, Mijas · Malaga

3 Спальни2 Ванные268 m²216 m² участок

Описание

Новая вилла в гейтед-сообществе Торренуэва, расположенная на частном участке площадью 246м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в формате отдельного дома. Объект включает кондиционирование воздуха и выделенное парковочное место в защищённом периметре. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это удобной базой для часто путешествующих. Энергетический класс объекта — G, что стандартно для новостроек на данном этапе строительства, и покупатели должны подтвердить финальную сертификацию после завершения.Торренуэва расположена между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль Коста-дель-Сол с прямым доступом к прибрежной дороге N-340. Район имеет более спокойный характер, чем соседняя Фуэнхирола, с местными услугами сконцентрированными вдоль Calle Mar и в коммерческой зоне около пляжа. Пляж Торренуэва сам по себе является пляжем с Голубым флагом с чирингито и сезонной прокатом водного спорта. Деревня Миха Пуэбло с её еженедельным рынком и ресторанами находится примерно в 15 минутах вглубь суши.Сообщество огорожено и включает общий бассейн для жителей. Размер общих расходов указан как нулевой в текущих данных, что покупатели должны проверить непосредственно у застройщика перед заключением сделки. Налог на имущество (IBI) ещё не назначен этому новому участку и будет подтверждён местной Катастро после завершения. Близость Торренуэва к Фуэнхироле и развязке автомагистрали A-7 обеспечивает постоянный спрос на аренду этого типа вилл в течение всего года.Участок площадью 246м² предоставляет место для частного сада и террасы, а общий бассейн предлагает дополнительное средство отдыха для жителей. Характеристики ограждения участка и озеленения должны быть согласованы с застройщиком, так как они могут различаться в зависимости от участка в пределах сообщества. Парковка включена в защищённый периметр.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиТаунхаус
Спальни3
Ванные2
Площадь268 m²
Участок216 m²
Этаж0
ЭнергосертификатG
Код объекта84619436-03

Удобства

Новостройка
Gated development
Общий бассейн
Кондиционер
Парковка
3 bedrooms
2 bathrooms
246m² plot
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

Torrenueva, Mijas · 36.4990, -4.7175


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€187,726
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€19,752
Total~€209,528 (12.8%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€6,091

Mijas сред.

~€1,650

Разн.

+269%


О районе Torrenueva, Mijas

Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие расходы при покупке мне следует заложить сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Покупатели должны заложить примерно 12–13% от цены покупки в качестве общих расходов при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты в Испании могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов широко варьируются между 3,5% и 4,5%, однако ваша персональная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Налог на имущество (IBI) ещё не назначен этому участку и будет подтверждён Катастро после завершения строительства. Размер общих расходов в настоящее время указан как нулевой, однако покупатели должны подтвердить окончательный график платежей за услуги у застройщика перед подписанием. Дополнительные годовые расходы будут включать страховку имущества, подключение коммунальных услуг и любые местные сборы за вывоз мусора (basura), установленные муниципалитетом Миха.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая прогулки по показательным домам застройщика и видеоматериалы с дрона участка и окружающего сообщества. Удалённые просмотры можно организовать в удобное для вас время. Мы также рекомендуем личный визит перед подписанием контракта для осмотра участка, ограждений и соседних объектов.
Подходит ли эта вилла для инвестиции в сдачу в аренду?
Торренуэва находится в туристическом коридоре Коста-дель-Сол, который имеет постоянный спрос на краткосрочную аренду с поздней весны до ранней осени. Виллы с частными или общими бассейнами в гейтед-сообществах привлекают семейные и групповые бронирования. Для законной сдачи в аренду в Андалусии вам понадобится лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT), которую необходимо подать через Junta de Andalucía. Мы можем посоветовать вам местных управляющих агентов после завершения строительства.
Каков пошаговый процесс покупки этого объекта?
Сначала получите ваш номер NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или лично в Испании, так как это требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий с застройщиком вы заплатите резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (обычно с поэтапными платежами во время строительства) и, наконец, завершением у нотариуса, когда подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всех контрактов перед вашим обязательством.

Price

€1,632,397€6,091/m²

Ref: 84619436-03

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
townhouse
Спальни
3
Ванные
2
Площадь
268 m²
Участок
216 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall