Nybyggd 3-rumslägenheter i La Mairena, Ojen
La Mairena, Ojén · Malaga
3 Sovrum3 Badrum149 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i ett bostadskomplex i La Mairena, Ojen, erbjuder 149 m² byggarea fördelat på 3 rum och 3 badrum. Priset är EUR 985 500, vilket motsvarar cirka EUR 6 611 per kvadratmeter. Komplexet inkluderar en gemensam pool och är för närvarande under konstruktion, utan fastställd färdigställningsdatum i nuläget.La Mairena ligger i höjderna ovanför Marbella och Elviria, inom Ojens kommun, på en höjd som ger fri utsikt över Málagas kustlinje. Området gränsar till urbaniseringen La Mairena och ligger inom kort körväg från handelscentret i Elviria, som omfattar matbutiker, restauranger och tjänster vid vägen N-340. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil. La Mairena är känt för sitt lågtäta bostadskaraktär och närhet till golfbanor i omgivande höjder.Som nybyggd fastighet betalar du IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 98 550 på detta pris. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, lagfartskostnader om EUR 400–800, och juridisk rådgivning omkring 1% plus moms, uppskattat till EUR 11 846. Förvaltningsavgiften anges som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före reservation. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,727 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,597 |
| Total | ~€134,374 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,987
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+323%
Om La Mairena, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 985 500?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 98 550. Lägg till notarieavgifter om cirka EUR 600–1 200, lagfartskostnader om EUR 400–800, och oberoende juridisk rådgivning omkring 1% plus moms (cirka EUR 11 846). Totala tilläggsomkostnader uppgår normalt till 12–13% av köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller värdering (det lägsta av de två) till utlänningar, så en insats på 30–40% är vanligt. Vid EUR 985 500 betyder det minst EUR 295 650–394 200 tillgängligt. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5%. En oberoende bolånemäklare kan jämföra produkter från flera långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgiften anges som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan något reservationsavtal undertecknas. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte tilldelats denna nybyggda fastighet. Det kommer även att finnas utgifter för anslutningar till allmänna tjänster och, när fastigheten är registrerad, sophämtningsavgifter enligt Ojens kommuns taxa.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-visning via WhatsApp, Zoom eller FaceTime så att du kan se komplexet, mösterlägenheten eller tillgängliga enheter i realtid. Vi kan även tillhandahålla ritningar från utvecklaren, specifikationsblad och video från platsen på begäran. Fysiska visningar kan bokas enligt dina reseplanering.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
La Mairena ligger inom Ojens kommun, vilket är inom Marbellas turistiska influensområde. Korttidsvistelser för semesteruthyrning i Andalusien kräver en licens för Vivienda con Fines Turísticos (VFT), som måste erhållas från Junta de Andalucía. Efterfrågan i det bredare området Marbella och Elviria är etablerad, men hyresintäkter beror på att licensen beviljas, komplexets gemensamma regler och färdigställningsdatum. Vi rekommenderar att få specifik rådgivning om uthyrning från en lokal fastighetsförvaltare innan köp.
Hur går köpprocessen till för denna nybyggda fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattIdentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien med hjälp av en jurist. När du har valt enheten undertecknar du ett reservationsavtal och betalar en bokningsdeposition, normalt EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras eller compraventa) med betalningar i etapper enligt överenskommelse med utvecklaren. Det slutliga beloppet och överlåtelsen av äganderätten sker hos en spansk notarie vid färdigställningen. Oberoende juridisk representation genom hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
