Uuden rakennuksen 3-makuuhuoneen asunto La Mairenassa, Ojénissa
La Mairena, Ojén · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet149 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen asunto asuntoalueella La Mairenassa, Ojénissa sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa 149 m2:n rakennusalan 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella. Hinnan EUR 985.500 kanssa neliömetrihinta on noin EUR 6.611. Alueella on yhteinen uima-allas ja se on tällä hetkellä rakentamisen alla, eikä valmistumispäivää ole vielä vahvistettu.La Mairena sijaitsee Marbellan ja Elviirian yläpuolisilla kukkuloilla Ojénin kunnassa korkeudella, josta avautuu näkymät Málaganrannikolle. Alue rajoittuu La Mairena-kaupunginosaan ja on lyhyen ajomatkan päässä Elviirian kaupallisesta keskuksesta, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja palveluita N-340 rannikkoväylällä. Málaganin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. La Mairenaa tunnetaan sen matalan tiheyden asuinalueesta ja lähekkäisistä golfkentistä ympäröivissä kukkuloissa.Uuden rakennuksen kiinteistönä ostosvero on IVA 10 prosentissa, mikä vastaa EUR 98.550:ta tälle hinnalle. Muihin ostokuluja kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus alv, arvioitu EUR 11.846:ksi. Yhteisten kulujen ilmoitetaan olevan EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen varaamista. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,727 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,597 |
| Total | ~€134,374 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,987
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+323%
Tietoa alueesta La Mairena, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 985.500 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen kiinteistö, maksat IVA-veroa 10 % siirtoveron sijaan, mikä on EUR 98.550. Lisää siihen notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 ja riippumattoman oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus alv (noin EUR 11.846). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnan.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan tai arvion perusteella (kumpi on pienempi) ulkomaan kansalaisille, joten 30–40 % käsiraha on tyypillinen. EUR 985.500 tarkoittaa vähintään EUR 295.650–394.200 saatavilla olevia varoja. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 %. Riippumaton asuntolainavälittäjä voi vertailla tuotteita useiden lainanantajien välillä.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen ilmoitetaan olevan EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan rakentajalta ennen minkään varaaussopimuksen allekirjoittamista. Vuosittaista IBI-veroa (kunnaveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Lisäksi tulee kaapeli- ja vedenjohtojen liitäntämaksut sekä kiinteistön rekisteröinnin jälkeen roskien keräys (basura) -maksut, jotka määrää Ojénin kaupunginhallinto.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen kuin lähden Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppilla, Zoomilla tai FaceTimella, jotta näet kehityshankkeen, näyteasunnon tai käytettävissä olevat yksiköt reaaliajassa. Voimme myös toimittaa rakentajan pohjapiirrokset, tekniset tiedot ja sivustojen katselu-videoita pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan ajoittaa reissusi päivämääriin.
Sopiiko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen sijoitukseksi?
La Mairena sijaitsee Ojénin kunnassa, joka on Marbellan matkailualoitteella. Lyhytaikainen lomakirjauksien vuokraus Andalusiassa vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin, joka on hankittava Junta de Andalucíalta. Kysyntä laajemmalla Marbella- ja Elviiria-alueella on vakiintunutta, mutta vuokraustulot riippuvat lisenssin myöntämisestä, kehitysyhteisön säännöistä ja valmistumispäivästä. Suosittelemme hankkimaan paikallisilta kiinteistövälittäjiltä erityisiä vuokrausneuvoja ennen ostamista.
Mikä on uuden rakennuksen ostoprosessi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet valinnut yksikön, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat takuutalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai compraventa), jossa on rakentajan kanssa sovitut osittaiset maksut. Lopullinen saldo ja omistusoikeuden siirto tapahtuvat espanjalaisessa notaarissa valmistuessa. Riippumaton oikeudellinen edustus koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Energiatodistus
- G
