Nieuwbouw 3-kamerappartement in La Mairena, Ojen
La Mairena, Ojén · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers149 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping van een wooncomplex in La Mairena, Ojen, biedt 149 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 3 kamers en 3 badkamers. Geprijsd op EUR 985 500, bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6 611. Het complex omvat een gemeenschappelijk zwembad en is momenteel in aanbouw, zonder bevestigde opleverdatum op dit moment.La Mairena ligt in de heuvels boven Marbella en Elviria, binnen de gemeente Ojen, op een hoogte die vrij uitzicht biedt over de kustlijn van Málaga. Het gebied grenst aan de urbanisatie La Mairena en ligt op korte afstand van het commerciële centrum in Elviria, dat supermarkten, restaurants en diensten aan de N-340 kustweg omvat. Málaga luchthaven (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto. La Mairena staat bekend om zijn laagdicht bebouwd karakter en nabijheid van golfbanen in de omliggende heuvels.Als nieuwbouwpand betaalt u IVA van 10%, wat EUR 98 550 op deze prijs bedraagt. Overige kosten bij aankoop zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, grondbelastingkosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria rond 1% plus BTW, geschat op EUR 11 846. Gemeenschapskosten zijn vermeld als EUR 0 per maand, maar kopers moeten dit vóór reservering met de ontwikkelaar bevestigen. De IBI (gemeentelijke belasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld. Het energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,727 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,597 |
| Total | ~€134,374 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,987
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+323%
Over La Mairena, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 985 500?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, namelijk EUR 98 550. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, grondbelastingkosten van EUR 400–800 en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW (circa EUR 11 846) toe. Totale extra kosten bedragen meestal 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken normaal gesproken tot 60–70% van de koopprijs of waarde (de laagste van beide) aan niet-ingezetenen, dus een aanbetaling van 30–40% is gebruikelijk. Bij EUR 985 500 betekent dit minstens EUR 295 650–394 200 beschikbaar. Huidige variabele en vaste hypotheekrentabiliteiten van Spaanse uitleners variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar kan producten van meerdere uitleners vergelijken.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke bedrag rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen voordat een reserveringsovereenkomst wordt ondertekend. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Er zullen ook kosten voor nutsvoorzieningen en, zodra het pand is geregistreerd, vuilnisafvoerheffingen volgens de tarieven van de gemeente Ojen ontstaan.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live-bezichtiging via WhatsApp, Zoom of FaceTime regelen zodat u het complex, het toonhuis of beschikbare eenheden in real-time kunt zien. Wij kunnen ook ritningen van de ontwikkelaar, specificatiebladen en bezoekvideoprogramma's desgewenst verstrekken. Fysieke bezichtigingen kunnen rond uw reisdata worden ingepland.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor vakantieverhuur?
La Mairena valt onder de gemeente Ojen, die in het toeristenopvanggebied van Marbella ligt. Kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden in Andalusië vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) vergunning, die moet worden verkregen van de Junta de Andalucía. Vraag in de bredere regio Marbella en Elviria is gevestigd, maar huurinkomsten hangen af van vergunningsverlening, huishoudelijke regels van het complex en opleverdatum. Wij bevelen aan specifiek huuradvies van een lokaal vastgoedbeheerbedrijf in te winnen voordat u koopt.
Hoe verloopt het koopproces voor deze nieuwbouw?
Ten eerste heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een consulaat of in Spanje met hulp van een juridisch adviseur. Zodra u de eenheid hebt gekozen, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borgsom, meestal EUR 6 000–10 000. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras of compraventa) met geplande betalingen in overleg met de ontwikkelaar. Het eindensaldo en eigendomsoverdracht vinden plaats bij een Spaanse notaris bij aflevering. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging gedurende het gehele proces wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
