Новостройка: 3-комнатная квартира в La Mairena, Ojen
La Mairena, Ojén · Malaga
3 Спальни3 Ванные149 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже жилого комплекса в La Mairena, Ojen, предлагает 149 м² полезной площади, распределённые на 3 комнаты и 3 ванные комнаты. Цена составляет EUR 985 500, что соответствует примерно EUR 6 611 за квадратный метр. Комплекс включает общий бассейн и в настоящее время находится на этапе строительства, срок завершения пока не определён.La Mairena расположена в холмах выше Марбельи и Эльвирии, в пределах муниципалитета Ожен, на высоте, обеспечивающей открытый вид на побережье Малаги. Эта область граничит с урбанизацией La Mairena и находится на близком расстоянии от торгового центра Эльвирии, который включает супермаркеты, рестораны и услуги на прибрежной дороге N-340. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. La Mairena известна низкой плотностью жилой застройки и близостью к полям для гольфа в окружающих холмах.Как новостройка, при покупке Вы платите НДС в размере 10%, что составляет EUR 98 550 при данной цене. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию прав примерно EUR 400–800, а также гонорар независимого юриста в размере около 1% плюс НДС, оценённый в EUR 11 846. Взносы в сообщество собственников указаны как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить это с разработчиком перед бронированием. Налог на недвижимость (IBI) для этого объекта пока не установлен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,727 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,597 |
| Total | ~€134,374 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,987
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+323%
О районе La Mairena, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене EUR 985 500?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на переход прав собственности, что составляет EUR 98 550. Прибавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию прав примерно EUR 400–800 и независимые юридические услуги приблизительно 1% плюс НДС (около EUR 11 846). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому первоначальный взнос в размере 30–40% является типичным. При EUR 985 500 это означает наличие минимум EUR 295 650–394 200. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Независимый ипотечный брокер может сравнить продукты нескольких кредиторов.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Взносы в сообщество собственников указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с разработчиком перед подписанием любого договора бронирования. Налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки пока не назначен. Также будут расходы на подключение коммунальных услуг и, после регистрации объекта, платежи за вывоз мусора в соответствии с тарифами администрации Ожена.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp, Zoom или FaceTime, чтобы Вы смогли увидеть комплекс, образцовую квартиру или доступные единицы в режиме реального времени. Мы также можем предоставить планы от разработчика, описания характеристик и видеозаписи визитов на объект по запросу. Личные осмотры можно запланировать в соответствии с Вашими датами путешествия.
Подходит ли этот объект для инвестирования в краткосрочную сдачу в аренду?
La Mairena находится в пределах муниципалитета Ожен, который входит в туристическую зону влияния Марбельи. Краткосрочная сдача жилья в туристических целях в Андалусии требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT), которая должна быть получена от Junta de Andalucía. Спрос в более широком районе Марбельи и Эльвирии сложившийся, но размер арендного дохода будет зависеть от получения лицензии, правил внутреннего распорядка комплекса и даты завершения строительства. Рекомендуем получить специальную консультацию по вопросам сдачи в аренду у местного управляющего имуществом перед покупкой.
Как проходит процесс покупки этой новостройки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью юриста. После выбора единицы Вы подписываете договор бронирования и вносите задаток, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор покупки-продажи (contrato de arras или compraventa) с поэтапными платежами, согласованными с разработчиком. Финальный расчёт и передача прав собственности происходят у испанского нотариуса при завершении строительства. Настоятельно рекомендуется получить независимое юридическое сопровождение на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
