Ny villa med 3 sovrum på 263m² tomt i Lo Marabú, Rojales
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum178 m²263 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nyrenoverade villa på 178m² byggt på en 263m² tomt i Lo Marabú, Rojales, erbjuder 3 sovrum och 2 badrum med vardagsrum på bottenvåningen. Taksolariumen på övre våningen ger extra utomhusutrymme med öppen takterass. Som nybygge har fastigheten en 10-årig strukturgaranti och följer gällande spanska byggbestämmelser. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil härifrån.Lo Marabú ligger på södra kanten av Rojales, ett lågtätad bostadsområde med direkt anslutning till vägen CV-91. Närliggande Rojales har en täckt marknad på Plaza de la Constitución, och handelsstråket längs Calle Rafelet erbjuder mataffärer och dagligvaror inom kort körsträcka. Vega Baja våtmarker och Guardamar del Segura düner är båda tillgängliga inom cirka 15 minuter. Lo Marabú kännetecknas av villatomter på mellan 250 och 300m².Till ett pris av 549 000 EUR motsvarar detta cirka 3 084 EUR per m² byggyta. Föreningsavgiften är 0 EUR per år. IBI-skatt är ännu inte fastställd för denna nybyggnad och bör begäras från mäklaren. Energiklassen är G. Denna del av Costa Blanca South lockar köpare som söker år-runt-boende eller långtidsuthyrning, och korttidsuthyrning av semesterbostäder i Alicante-provinsen kräver registrering hos Generalitat Valenciana.Tomten på 263m² ger plats för privat trädgård och parkeringsmöjligheter utanför vägen. Taksolariumen erbjuder en privat uteterrass för daglig användning. Trädgårdsplanering och eventuell installation av pool är underkastad bygglov på tomten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 178 m² |
| Tomtstorlek | 263 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 46922826-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat trädgård
Off-road parking
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Mains electricity
Mains water
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,084
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+87%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge omfattas denna fastighet av moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar 54 900 EUR. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt 600 till 1 200 EUR), lantmäteriverkets avgifter (400 till 800 EUR) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms, ungefär 6 633 EUR. Totala köpkostnader uppskattas till 62 000 till 63 500 EUR utöver köpesumman.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60 till 70% av köpesumman från spanska långivare, vilket innebär en insats på 30 till 40%. På en köpesumma på 549 000 EUR motsvarar detta en insats på cirka 165 000 till 220 000 EUR. Nuvarande variabel och fast räntesats från spanska banker ligger helt i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökandens profil.
Vilka är löpande driftskostnader?
Föreningsavgiften för denna fastighet är 0 EUR per år. Den årliga IBI-skatten (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; köpare bör begära denna siffra från mäklaren innan de slutför köpet. Anslutningsavgifter för vatten och elektricitet för nybyggnader i detta område betalas till relevanta leverantörer.
Kan jag genomföra visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Lo Marabú personligen. En inspelad genomgång av tomten och visningsvillor kan också ordnas på begäran. Personliga visningar är tillgängliga efter avtalat tid sju dagar i veckan.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
Lo Marabú och det större Rojales-området lockar semesterboende och långtidshyresgäster från norra Europa, särskilt under vår och sommar. För korttidsuthyrning måste ägare registrera en turismlicens hos Generalitat Valenciana och visa licensnumret i all annonsering. Mäklaren kan ge vägledning om registreringsprocessen och lokal efterfrågan.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Det första praktiska steget är att skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som krävs för varje fastighetsköp. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (typiskt 3 000 till 6 000 EUR) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpesumman betalas. Slutförandet genomförs inför en spansk notarie, vid vilken punkt återstående saldo och alla skatter och avgifter regleras. Oberoende juridisk rådgivning från en spansk fastighetsjurist rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 178 m²
- Tomtstorlek
- 263 m²
- Energicertifikat
- G
