Новый дом с 3 спальнями на участке 263м² в Ло Марабу, Ройалес
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные178 m²263 m² участок
Описание
Этот новый дом площадью 178м² жилой площади на участке 263м² в Ло Марабу, Ройалес, предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты с жилой зоной на первом этаже. Крышный солярий на верхнем уровне обеспечивает дополнительное открытое пространство с доступом на крышу. Как новое строение, объект имеет 10-летнюю конструктивную гарантию и соответствует действующим испанским строительным нормам. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ло Марабу расположен на южной окраине Ройалеса, низкоплотного жилого района с прямым доступом к дороге CV-91. В соседнем городе Ройалес есть крытый рынок на центральной площади Plaza de la Constitución, а торговая полоса вдоль улицы Calle Rafelet предоставляет супермаркеты и услуги в пределах короткой езды. Болота Вега Баха и дюны Гуардамар-дель-Сегура доступны примерно в 15 минутах. Ло Марабу характеризуется участками с отдельными виллами площадью от 250 до 300м².По цене 549 000 EUR стоимость одного м² жилой площади составляет примерно 3 084 EUR. Размер взносов на содержание общего имущества составляет 0 EUR в год. Налоговые данные IBI для этого нового строения еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс - G. Этот район Коста Бланка Сур привлекает покупателей, ищущих жилье круглый год или длительное пребывание, а краткосрочная аренда туристических жилищ в провинции Аликанте требует регистрации в Generalitat Valenciana.Участок площадью 263м² предоставляет место для частного сада и парковки. Крышный солярий предлагает частную открытую террасу для дневного использования. Планировка сада и возможная установка бассейна подлежат получению разрешения на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Участок | 263 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46922826-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
Off-road parking
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Кондиционер
Двойное остекление
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,084
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+87%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого дома?
Как новое строение, данный объект облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет 54 900 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно 600-1 200 EUR), регистрационные сборы земельного реестра (400-800 EUR) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, примерно 6 633 EUR. Общие затраты на покупку оцениваются в 62 000-63 500 EUR сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от испанских кредиторов до 60-70% от цены покупки, что означает требуемый взнос в размере 30-40%. При цене покупки 549 000 EUR это составляет первоначальный взнос примерно 165 000-220 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5%-4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества для данного объекта составляет 0 EUR в год. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) для этого нового строения еще не подтвержден; покупатели должны запросить эту информацию у агента перед завершением сделки. Стоимость подключения коммунальных услуг для новых строений в этом районе обычно включает сборы за подключение воды и электричества, которые платят соответствующим поставщикам.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Ло Марабу лично. По запросу также можно организовать записанный обход участка и образцовых домов. Личные просмотры доступны по предварительной договоренности семь дней в неделю.
Каков потенциал сдачи в аренду данного объекта?
Ло Марабу и прилегающий район Ройалес привлекают спрос на праздничную и долгосрочную аренду от северо-европейских посетителей, особенно весной и летом. Для краткосрочной аренды владельцы должны зарегистрировать лицензию туристической аренды в Generalitat Valenciana и указать номер лицензии во всех объявлениях. Агент может предоставить рекомендации по процессу регистрации и уровню локального спроса.
Какие этапы включает покупку этого дома?
Первый практический шаг - получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор о резервировании и выплачивается залоговый взнос (обычно 3 000-6 000 EUR) для снятия объекта с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором рассчитываются оставшееся сальдо и все налоги и сборы. На протяжении всего процесса рекомендуется получить независимую юридическую консультацию от испанского юриста по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Участок
- 263 m²
- Энергосертификат
- G
